善通寺市の土地相場｜エリア別の坪単価と地価動向

善通寺市の土地相場の全体像

香川県善通寺市は、讃岐平野の中央部に位置する人口約3万人のコンパクトな市です。弘法大師空海の生誕地として知られ、四国八十八箇所の75番札所・善通寺がある歴史の町です。陸上自衛隊善通寺駐屯地もあり、まちの一角を占めています。JR土讃線の善通寺駅があり、高松市まで約40分のアクセスです。

善通寺市の公示地価は1平米あたり約31,000円、坪あたり約10.1万円です。前年比プラス17.3%と大幅な上昇を示しており、香川県内でも注目度が高まっているエリアです。

エリア別の坪単価

善通寺市内の地価はエリアによって差があります。

• 上吉田町 … 坪約17.6万円（市内最高値）
• 善通寺駅周辺 … 坪約16.7万円
• 善通寺町 … 坪約14.6万円
• 善通寺町字上ミ田 … 坪約8.2万円
• 金蔵寺町字本村 … 坪約7.5万円
• 吉原町字三本木 … 坪約6.6万円
• 大麻町字砂古東 … 坪約6.5万円（市内最低値）

中心部と郊外で約2.7倍の差があります。

エリアの特徴

上吉田町・善通寺駅周辺（坪15〜17万円台）

善通寺市の中心エリアで、JR善通寺駅や市役所、商店街が集まる地区です。生活利便性が最も高く、坪単価も市内最高水準。50坪で約800万〜880万円の計算になりますが、四国の地方都市としては妥当な水準です。

善通寺町（坪約14.6万円）

善通寺（寺院）周辺のエリアです。歴史的な町並みが残る地区で、落ち着いた住環境が魅力です。観光客も多いエリアですが、住宅地としても人気があります。

金蔵寺町・吉原町・大麻町（坪6.5〜8万円台）

市の郊外に位置するエリアで、中心部の半分以下の坪単価です。100坪でも650万〜820万円と手ごろ。車があれば中心部の施設まで10分程度でアクセスでき、コスパの良い土地選びが可能です。

地価上昇の背景

前年比プラス17.3%の上昇は香川県内でも目を引く数字です。善通寺市はコンパクトなまちで商業施設・医療機関が身近にまとまっており、暮らしやすさが評価されていると考えられます。自衛隊駐屯地の安定した雇用も需要の下支えになっています。

購入時の注意点

上昇傾向の中での判断

地価が上昇している時期は、買い手にとってはやや不利な環境です。ただし善通寺市の地価水準は全国的に見れば依然として手ごろで、上昇率が今後も続くかどうかは見極めが必要です。

瀬戸内海式気候

善通寺市は温暖で降水量が少ない瀬戸内海式気候です。夏は暑くなるため、日当たりと通風を考慮した土地選びが快適な住まいにつながります。

コンパクトなまちの利点

善通寺市は面積約39平方キロメートルとコンパクトで、市の端から端まで車で15分程度です。どこに土地を購入しても、中心部の施設にアクセスしやすいのは大きなメリットです。

周辺市との比較

丸亀市は善通寺市の北に隣接する人口約10万人の城下町です。地価は善通寺市と同程度かやや高めで、商業施設も充実しています。

琴平町は善通寺市の南に隣接し、金刀比羅宮（こんぴらさん）で有名な観光の町です。地価は善通寺市よりやや低い傾向です。

高松市は県庁所在地で、善通寺市からJRで約40分。地価は善通寺市より高いですが、生活利便性と選択肢の幅は格段に上です。

善通寺市は四国の中央部に位置し、高松市・丸亀市・琴平町のいずれにもアクセスしやすい立地です。コンパクトで暮らしやすいまちに手ごろな価格で土地を持てるのが最大の魅力です。