善通寺市の不動産ガイド｜弘法大師の町の住まい総合情報

善通寺市の不動産市場の全体像

善通寺市は香川県中西部に位置する人口約3万人の市です。弘法大師（空海）の生誕地として知られ、四国八十八ヶ所霊場第75番・善通寺がある歴史の町です。陸上自衛隊善通寺駐屯地もあり、コンパクトな市域に生活機能が集まった暮らしやすい環境です。

不動産市場は戸建てが中心で、マンションは中古中心の限られた市場です。賃貸は423件と人口規模に対して豊富です。地価は前年比+17.3%と上昇傾向で、注目度が高まっています。

土地相場

公示地価は坪約10.1万円で、前年比+17.3%と大幅に上昇しています。

• 上吉田町（市内最高値）… 坪約17.6万円
• 善通寺駅周辺 … 坪約16.7万円
• 金蔵寺町（郊外）… 坪約7.5万円
• 大麻町（市内最低値）… 坪約6.5万円

コンパクトな市域（約39㎢）のため、どこに住んでも中心部まで車で約15分です。

中古戸建て

平均価格は約1,086万円、価格帯は150万〜1,699万円で11件流通。市場は横ばいです。平均土地面積は約88坪と広く、ゆとりある住まいが手頃に手に入ります。

南海トラフ地震リスクのため、1981年6月以降の新耐震基準の物件を優先しましょう。

中古マンション

平均価格は約730万円（坪単価約34.9万円）で下落傾向。香川県内でも手頃な水準で、ファミリー向けの広さでも700万円台で購入可能です。管理状態と耐震性の確認が重要です。

不動産売却

戸建ては約1,805万円、マンションは約1,025万円が市場水準。自衛隊駐屯地の転勤需要があり、転勤シーズン（春・秋）に合わせた販売が効果的です。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超なら売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と、売却益が出た場合の譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）がかかります。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用できます。

賃貸事情

掲載件数は423件と非常に豊富です。

• 1R・1K: 約3.7万円
• 1LDK・2DK: 約5万円

香川県内でも手頃な家賃水準で、自衛隊関連の需要が市場を支えています。

善通寺市の暮らし

交通: JR土讃線で丸亀駅まで約10分、高松駅まで約40分。高松自動車道・善通寺IC。

買い物・医療: 市内にスーパー・病院が充実。丸亀市にも近く買い物の選択肢が豊富。

気候: 瀬戸内海式気候で温暖少雨。冬の積雪はほぼなし。年間を通じて暮らしやすい。

魅力: 弘法大師の生誕地・善通寺、四国遍路の文化、讃岐うどんの名店、コンパクトで暮らしやすいまちづくり。歴史と温暖な気候に恵まれた穏やかな暮らしが善通寺市の魅力です。