高松市の不動産ガイド｜四国の玄関口の住まい総合情報

高松市の不動産市場の全体像

高松市は香川県の県庁所在地で人口約41万人、四国最大級の中核市です。瀬戸内海に面した温暖な気候、讃岐うどんの食文化、瀬戸内国際芸術祭の拠点として全国的に知られています。JR瀬戸大橋線で岡山駅まで約1時間、高松空港から東京への直行便もあり、四国の玄関口として交通アクセスに優れています。

不動産市場は四国で最も活発で、中古戸建て528件、中古マンション164件、賃貸約10,970件と豊富な選択肢があります。地価は前年比+0.6%の上昇、中古マンションは+22.4%と大幅な値上がりで、市場が活性化しています。

土地の相場

公示地価は坪約29万円（住宅地平均は坪約21.6万円）で、前年比+0.6%の上昇傾向です。中心部の磨屋町が坪約155万円と最高値で、郊外の牟礼町・生島町では坪7〜8万円と手頃です。

琴電（ことでん）3路線沿線は住宅地として人気が高く、駅徒歩圏の土地は特に需要があります。瀬戸内海に面した低地では津波・高潮のハザードマップ確認が必要です。

中古戸建ての相場

平均価格は約1,501万円で528件の豊富な流通があります。平均敷地面積57坪・建物面積35坪で、3LDK〜4LDKのファミリー向けが主流です。

中心部は利便性重視、栗林・太田は文教エリア、仏生山は温泉があり家賃手頃、屋島・牟礼は海に近い暮らしと、エリアごとに個性があります。2004年の台風浸水被害の経験もあり、ハザードマップの確認は必須です。

中古マンションの相場

平均価格は約1,178万円（坪単価約56万円）で164件の流通があります。前年比+22.4%と大幅上昇中。3LDKが約1,720万円で、管理費・修繕積立金の確認が重要です。高松駅・サンポート周辺が最も高く、琴電沿線は比較的手頃です。

賃貸事情

約10,970件と四国で最も豊富な賃貸市場です。1R・1Kが約4.1万円、2LDK・3DKが約6.1万円、3LDK以上が約7.5万円と全国の県庁所在地でもかなり手頃な水準。約1万件から効率よく絞り込むため、エリア→間取り→家賃の順で条件を整理しましょう。

不動産売却のポイント

戸建ての売却価格目安は約1,726万円、マンションは約1,416万円です。仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホームの3,000万円特別控除も活用可能です。四国の中心都市として転勤需要やUIターン需要があり、エリア特性を活かしたアピールが効果的です。

高松市の暮らし

讃岐うどんの食文化、栗林公園の美しさ、瀬戸内海の島々へのフェリーアクセス、温暖で穏やかな気候が高松市の暮らしを支える魅力です。コンパクトシティとして市街地に都市機能がまとまっており、大型商業施設・総合病院・教育機関が充実しています。丸亀町商店街の活性化や瀬戸内国際芸術祭により、文化的な魅力も高まっています。