高松市の中古マンション相場｜うどん県の県都の住宅市場

高松市の中古マンション相場

高松市の中古マンション平均価格は約1,178万円、坪単価は約56万円（㎡単価18.8万円）です。市場は上昇傾向で、前年比**+22.4%と大幅な値上がりが見られます。平均面積は70㎡で、流通物件は164件**と四国の都市としては充実した市場です。

高松市は香川県の県庁所在地で、人口約41万人の四国の経済・交通の中心都市です。JR高松駅からは瀬戸大橋線で岡山駅まで約1時間、高松空港から東京への直行便もあります。

間取り別の価格

間取り	価格目安
2LDK	約1,584万円
3LDK	約1,720万円
4LDK	約1,889万円

3LDKが約1,720万円はファミリー向けの主力価格帯です。2LDKから4LDKまで300万円程度の幅に収まっており、間取りの選択肢が豊富です。

+22.4%の上昇の背景

高松市の中古マンション価格が前年比+22.4%と大幅に上昇している背景には、以下の要因が考えられます。

• 四国の経済中心地としての需要: 企業の支社・支店が集まる高松市は、転勤需要を含む安定した住宅需要がある
• 建築コストの上昇: 全国的な建材費・人件費の高騰で新築マンション価格が上がり、中古への需要がシフト
• 瀬戸内の注目度: 瀬戸内国際芸術祭やうどんブームで香川県全体の注目度が上昇

エリア別の特徴

高松駅・サンポート周辺

高松市の中心エリアで、サンポート高松を中心に再開発が進んでいます。フェリー乗り場にも近く、瀬戸内海の景観を楽しめる立地です。マンション価格は市内で最も高い傾向です。

栗林公園周辺・琴電沿線

特別名勝・栗林公園に近いエリアで、落ち着いた住環境が魅力です。琴電（高松琴平電気鉄道）沿線は住宅地として人気があります。

番町・丸亀町エリア

高松の中心商店街・丸亀町商店街に近い市街地です。利便性が高く、コンパクトな暮らしを求める方に向いたエリアです。

仏生山・三谷方面

琴電琴平線沿線の住宅地で、中心部より手頃な価格帯の物件が見つかります。仏生山温泉も魅力のひとつです。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

164件と流通が多い市場のため、物件を比較検討できるのが高松市の強みです。管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震診断を検討しましょう。高松市は南海トラフ地震のリスクエリアのため、耐震性能は重要な確認事項です。

台風・豪雨への備え

四国は台風の通り道にあたります。マンションの防水性能や、浸水リスクのあるエリアかどうかをハザードマップで確認しましょう。

駐車場

高松市は車社会の面があり、特に郊外の物件では駐車場の確保が重要です。中心部は公共交通が充実していますが、車があると生活の幅が広がります。

高松市の暮らし

うどんの都

高松市を含む香川県は「うどん県」として全国的に知られ、市内に多数のうどん店があります。讃岐うどんは日常の食文化そのものです。

瀬戸内海の恵み

瀬戸内海に面した高松市は、穏やかな気候と美しい海の景観が魅力です。小豆島や直島へのフェリーが発着し、瀬戸内国際芸術祭の拠点都市でもあります。

交通アクセス

JR高松駅から瀬戸大橋線で岡山駅まで約1時間。高松空港から東京（羽田）への直行便があります。市内は琴電と路線バスが公共交通を担っています。

温暖な気候

瀬戸内海式気候で年間を通じて温暖で降水量が少ない環境です。北海道や日本海側のような厳しい冬の寒さはなく、暮らしやすい気候は高松市の大きな魅力です。

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安です。1,178万円の物件で71〜94万円程度。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限で、約45.5万円（税込）になります。管理費・修繕積立金が毎月の固定費として発生します。