丸亀市の中古マンション相場｜丸亀城の城下町の住宅市場

丸亀市の中古マンション相場

丸亀市の中古マンション平均価格は約1,313万円、坪単価は約62万円（㎡単価15.3万円）です。市場は上昇傾向にあり、平均面積は70㎡です。築30年以上の物件は約844万円が目安です。

丸亀市は香川県の中西部に位置する人口約10.8万人の市で、高松市に次ぐ県内第二の都市です。石垣の美しさで知られる丸亀城を中心に市街地が形成されており、JR予讃線で高松駅まで約25分のアクセスです。

価格の特徴

平均1,313万円の位置づけ

坪単価62万円は高松市の56万円をやや上回る水準で、丸亀市の中古マンション需要の強さを示しています。高松市と丸亀市は香川県の二大都市で、両市間の住宅需要がマンション価格を支えています。

築30年以上（約844万円）

築30年以上でも844万円の水準があり、築古物件でも一定の価格を維持しています。水回りや設備の更新は必要ですが、立地の良い物件は住み替え需要があります。

エリア別の特徴

丸亀駅周辺

JR丸亀駅周辺は市の中心部で、丸亀城にも近い利便性の高いエリアです。マンション物件もこのエリアに集中する傾向があり、徒歩圏に商業施設が揃います。

土器・飯山方面

丸亀市の南側に広がる住宅地で、中心部よりやや手頃な価格帯の物件が見つかります。車での生活が基本ですが、落ち着いた住環境が魅力です。

宇多津町寄りエリア

東側の宇多津町に近いエリアは、ゴールドタワーやうたづ臨海公園にアクセスしやすい立地です。

購入時のチェックポイント

管理状態

修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理費の滞納状況を確認しましょう。小規模マンションは管理の質が資産価値に直結します。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の物件は注意が必要です。香川県は南海トラフ地震のリスクエリアのため、耐震性能の確認は特に重要です。

瀬戸内の温暖な気候

丸亀市は瀬戸内海式気候で温暖・少雨です。断熱性能の心配は北海道や日本海側ほどではありませんが、夏の暑さ対策（日射遮蔽や通風）は確認ポイントです。

駐車場

丸亀市は車社会の面があるため、駐車場の確保は重要な確認事項です。

丸亀市の暮らし

丸亀城

現存天守12城のひとつで、日本一の高さを誇る石垣が美しい城です。市のシンボルとして市民に親しまれ、桜の名所でもあります。

うどんの本場

香川県は讃岐うどんの本場で、丸亀市にも数多くのうどん店があります。日常の食文化としてうどんが根付いた環境です。

交通アクセス

JR予讃線で高松駅まで約25分、岡山駅まで瀬戸大橋線経由で約40分です。坂出ICから瀬戸中央自動車道で本州へのアクセスも良好。高松空港まで車で約40分です。

レオマワールド

レオマリゾートは中四国最大級のテーマパークで、ファミリー層に人気のレジャースポットです。

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安です。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限で、1,313万円の物件で約46.5万円（税込）です。管理費・修繕積立金が毎月の固定費として発生します。