丸亀市の不動産売却ガイド｜相場と流れ

丸亀市の不動産売却市場の現状

香川県丸亀市は、人口約10.6万人の県内第2の都市です。日本一の石垣を持つ丸亀城の城下町として知られ、讃岐うどんの名店が多いまちでもあります。JR予讃線の丸亀駅があり、高松市中心部まで電車で約25分のアクセスです。

不動産の成約価格は、戸建てが平均約1,452万円、マンションが平均約1,313万円です。戸建てとマンションの両方で一定の取引があり、香川県内では活発な不動産市場を持つまちです。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼し、現在の評価額を把握します。丸亀市内には複数の不動産会社があるため、3〜4社から査定を取って比較しましょう。高松市の大手不動産会社も丸亀市の物件を扱っています。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。丸亀市は一定の取引量がある市場のため、専任媒介・一般媒介のどちらも選択肢になります。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧会の開催などを行います。丸亀市の物件は地元の住み替え需要が中心ですが、高松市への通勤者にも訴求できます。

4. 売買契約・引渡し

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、決済・引渡しとなります。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。

• 戸建て1,452万円で売却した場合: 約51.5万円（税込）
• マンション1,313万円で売却した場合: 約47.0万円（税込）

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡）: 39.63%

マイホームを売却する場合は、3,000万円特別控除が適用できます。譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、丸亀市の価格帯では税負担がゼロになるケースがほとんどです。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消費用
• マンションの場合は管理費・修繕積立金の精算

戸建てとマンション、どちらが売りやすいか

戸建て（平均1,452万円）

丸亀市の戸建ては、ファミリー層の住み替え需要が中心です。敷地面積や駐車スペースの広さが訴求ポイントになります。丸亀城周辺や城南エリアなど、立地によって人気に差があります。

マンション（平均1,313万円）

マンションは丸亀駅周辺や幹線道路沿いに立地する物件が中心です。管理状態や修繕積立金の残高が価格に影響するため、管理組合の運営状況をアピールできると有利です。

丸亀市で売却を成功させるポイント

高松市への通勤利便性を訴求

丸亀市はJR予讃線で高松駅まで約25分のアクセスです。高松市で住宅を探している方にとって、丸亀市は同じ予算でより広い物件が手に入る選択肢です。

適正価格の設定

戸建て平均1,452万円、マンション平均1,313万円を参考に、物件の状態・立地・築年数を加味した現実的な価格設定が重要です。

物件の状態を整える

内覧前の清掃・整理整頓は必須です。第一印象が良い物件は成約率が高くなります。

讃岐うどんのまちの魅力

丸亀市は讃岐うどんの名店が多く、食の面での魅力があります。丸亀城のある城下町としての歴史的な環境や、瀬戸内海に面した温暖な気候も訴求材料です。

売り時の判断材料

• 金利動向: 住宅ローン金利が低い間は買い手が動きやすい
• 築年数: 建物の価値は年々下がる。売却を決めているなら早めの行動が有利
• 季節: 転勤シーズン前の1〜3月は取引が活発になりやすい