観音寺市の中古マンション相場｜銭形砂絵の町の住宅市場

観音寺市の中古マンション相場

観音寺市の中古マンション平均価格は約847万円、㎡単価は10.8万円です。市場は下落傾向にあり、流通物件は2件と限られています。

観音寺市は香川県の西端に位置する人口約5.5万人の市です。銭形砂絵（寛永通宝の形をした砂絵）で知られ、瀬戸内海に面した穏やかな気候が特徴です。JR予讃線の観音寺駅があり、高松駅まで約50分のアクセスです。

価格の特徴

平均847万円の位置づけ

高松市（平均1,178万円）や丸亀市（平均1,313万円）と比べると手頃な水準です。県西部に位置する観音寺市は高松市圏から離れるぶん価格が抑えられていますが、逆に言えばコストパフォーマンスの高い物件が見つかる可能性があります。

下落傾向の背景

人口減少が進むエリアで住宅需要が限られることが下落の主な要因です。購入者にとっては価格面で有利な市場ですが、将来の売却を考えると資産性の維持は慎重に見る必要があります。

購入時のチェックポイント

管理状態

流通2件と市場が小さいため、物件の管理状態をしっかり確認しましょう。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴が重要です。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の物件は注意が必要です。南海トラフ地震のリスクエリアのため、耐震性能は特に重要な確認事項です。

浸水リスク

観音寺市は川沿い・海沿いの低地にある物件もあるため、ハザードマップで浸水リスクを確認してください。

観音寺市の住環境

銭形砂絵

琴弾公園にある銭形砂絵は「寛永通宝」の形をした巨大な砂絵で、「銭形を見たものはお金に不自由しない」という言い伝えがある観音寺市のシンボルです。

父母ヶ浜

「日本のウユニ塩湖」と呼ばれる父母ヶ浜は、干潮時に水面に空が映り込む絶景スポットとして全国的に人気を集めています。SNS映えスポットとして観音寺市の知名度を上げました。

交通アクセス

JR予讃線の観音寺駅から高松駅まで約50分、高松自動車道の大野原IC・さぬき豊中ICがあり、車でのアクセスも良好です。愛媛県の四国中央市にも近い県境の立地です。

温暖な気候

瀬戸内海式気候で温暖・少雨の環境です。冬も穏やかで暮らしやすい気候は大きな魅力です。

選択肢を広げるなら

• 丸亀市: 車で約30分。県内第二の都市でマンション流通が多い
• 高松市: JRで約50分。県内最大のマンション市場
• 戸建て: 観音寺市は地価が手頃で、戸建ても現実的な選択肢

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安です。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。管理費・修繕積立金が毎月の固定費として発生します。