坂出市の中古マンション相場｜瀬戸大橋の玄関口の住まい

坂出市の中古マンション相場の全体像

香川県坂出市は、瀬戸大橋の四国側の起点に位置する人口約4.8万人の市です。JR坂出駅は瀬戸大橋線の分岐点で、岡山方面への鉄道アクセスが良好。塩の町として歴史があり、瀬戸内海の穏やかな気候が特徴です。

中古マンションの平均価格は約1,024万円です。価格のトレンドは下落傾向で、前年比マイナス17.1%と大きな下落を示しています。掲載件数は18件で、一定の選択肢があります。平均専有面積は約87.85平米（約26.6坪）です。

間取り別・築年数別の価格

間取り別

• 3LDK … 約1,080万円
• 4LDK … 約1,350万円

3LDKと4LDKで約270万円の差があります。ファミリー向けの間取りが中心で、1,000万円台で広いマンションが手に入るのは坂出市の魅力です。

築年数別

• 築20年以内 … 約2,015万円
• 築30年以上 … 約462万円

築年数による価格差が非常に大きく、築20年以内と築30年以上で約4倍の差があります。築古マンションは500万円以下で購入できますが、設備の老朽化やリフォーム費用を考慮する必要があります。

坂出市の中古マンションの特徴

平米単価

平米単価は約15.7万円（坪単価約52.1万円）です。高松市と比較すると手ごろな水準で、同じ予算でより広い物件が手に入ります。

下落傾向の背景

前年比マイナス17.1%の下落は、人口減少と高松市への一極集中が背景にあります。坂出市の人口は長期的に減少が続いており、住宅需要も縮小傾向です。買い手にとっては価格面で有利な環境ですが、将来の資産価値維持には注意が必要です。

購入前に確認すべきポイント

管理状態

築30年以上の物件が462万円と安い価格で手に入りますが、管理組合の運営状況と修繕積立金の積立状況を必ず確認しましょう。大規模修繕の実施履歴や今後の計画も重要です。

築古マンションのリスク

1981年以前の旧耐震基準のマンションは耐震性に注意が必要です。また配管の老朽化、エレベーターの更新など、築古マンション特有の大きな出費が発生する可能性があります。

瀬戸内海式気候

坂出市は温暖で降水量が少ない瀬戸内海式気候です。夏の暑さへの対策が重要で、マンションの向きや通風、エアコンの設備を確認しましょう。

坂出市の暮らし

瀬戸大橋の玄関口

坂出市最大の特徴は瀬戸大橋へのアクセスです。JR坂出駅から瀬戸大橋線で岡山駅まで約40分、岡山経由の新幹線で東京まで約4時間。四国と本州を結ぶ交通の要衝です。

交通アクセス

JR坂出駅は特急列車も停車する主要駅で、高松駅まで約15分、岡山駅まで約40分。車では高松市中心部まで約20分です。

生活環境

市内にスーパー・ドラッグストア・ホームセンターなど商業施設が揃っています。坂出市立病院をはじめ医療機関も充実しており、日常生活に不便はありません。

うどんの町

香川県はうどん県として知られ、坂出市にも人気のうどん店が多数あります。日常的にコシのある讃岐うどんを楽しめるのは香川県に暮らす大きな魅力です。

周辺市との比較

高松市は県庁所在地で、中古マンションの選択肢は坂出市より格段に多くなります。ただし価格は坂出市より高めの傾向です。JRで約15分の距離なので、高松市に通勤しながら坂出市に住むことも十分可能です。

丸亀市は坂出市の西に隣接する城下町で、中古マンションの価格帯は坂出市と同程度です。

坂出市は瀬戸大橋へのアクセスの良さと、高松市よりも手ごろな住宅価格が強みです。1,000万円前後で広いマンションが手に入る環境は、コストパフォーマンスを重視する方にとって魅力的な選択肢です。