観音寺市の土地相場ガイド｜銭形砂絵の町の地価と特徴

観音寺市の土地相場の全体像

観音寺市の公示地価は1㎡あたり約35,500円、坪単価に換算すると約11.74万円です。前年比-0.4%とほぼ横ばいの安定した地価水準です。住宅地の坪単価は約8.86万円、商業地は約18.94万円です。

観音寺市は香川県の西端に位置する人口約5万6,000人の市です。「銭形砂絵」（寛永通宝を模した巨大な砂絵）が有名で、琴弾公園から一望できます。瀬戸内海に面した温暖な気候と、うどんの名店が多いことでも知られています。

エリア別の地価

坂本町5丁目エリア（坪約19.6万円）

観音寺市で最も地価が高いエリアです。JR観音寺駅に近い中心市街地で、商業施設が集まる利便性の高い立地です。

観音寺町白浜エリア（坪約18.25万円）

瀬戸内海沿いのエリアで、地価は坂本町に次ぐ水準です。海に近い環境で生活利便性も比較的高いエリアです。

茂木町4丁目エリア（坪約11.47万円）

住宅地として整備されたエリアで、坪単価は公示地価の平均に近い水準です。100坪で約1,147万円が目安です。

柞田町清水エリア（坪約8.1万円）

郊外の住宅地で、市内では最も手頃な価格帯です。100坪で約810万円と、広い敷地を確保しながら建物に予算を回せます。

地価の背景

前年比-0.4%はほぼ横ばいで、安定した地価水準です。人口減少の影響はあるものの、瀬戸内海に面した温暖な気候と一定の都市機能が地価を支えています。

観音寺市で土地を検討する場合

住宅用地として

住宅地の坪単価約8.86万円が平均で、100坪の宅地が約886万円で取得できます。JR観音寺駅周辺の坂本町が最も利便性が高く、郊外の柞田町は価格を抑えたい方に向いています。

温暖な気候

瀬戸内海式気候で年間を通じて温暖、降雪はほとんどありません。全国的に見ても暮らしやすい気候で、移住先としても人気があります。

土地購入時の注意点

津波・高潮リスク

瀬戸内海に面しているため、海沿いの低地ではハザードマップで津波・高潮リスクを確認しましょう。南海トラフ地震への備えも重要です。

交通アクセス

JR予讃線の観音寺駅が中心駅で、高松駅まで約1時間、岡山駅まで約1時間30分です。高松自動車道のICもあり、車でのアクセスも良好です。

水事情

香川県全体に共通する特性として、渇水時に取水制限が行われることがあります。