土庄町のマンション事情｜小豆島の玄関口の住まい選び

土庄町のマンション市場の現状

土庄町は瀬戸内海に浮かぶ小豆島の西部を占める人口約1.2万人の町です。小豆島の玄関口として土庄港にフェリーが発着し、エンジェルロード（天使の散歩道）は恋人の聖地として人気の観光スポットです。

土庄町のマンション市場は中古のみで、新築マンションの供給はありません。離島という立地のため、マンション開発の採算が合わず今後も供給の見込みはありません。中古物件もまれに市場に出る程度です。

マンションがない背景

離島の市場規模

人口約1.2万人の離島ではマンション開発は成り立ちません。建築資材の搬入コストが本土より高く、さらに採算が合いにくい環境です。

戸建て中心の住まい方

小豆島は土地に余裕があり、戸建てが住まいの主流です。農業（オリーブ、醤油）や漁業に従事する住民が多く、広い敷地の戸建てが合理的な選択です。

土庄町で住まいを探すなら

中古戸建て・空き家バンク

土庄町で住宅を取得するなら中古戸建てが最も現実的です。町の空き家バンクや移住相談窓口を活用しましょう。小豆島は移住先として人気が高まっており、移住支援制度も整っています。

公営住宅

町営住宅が賃貸の主な選択肢です。フェリー通勤で高松市に通う方の住まいとしても利用されています。

土地を購入して新築

瀬戸内海の景観を楽しめる立地に注文住宅を建てる選択肢もあります。離島のため建築コストは本土よりやや高くなります。

本土でマンションを探す場合

高松市

土庄港からフェリーで約1時間の高松市は県内最大のマンション市場です。フェリー通勤をしながら高松市に住むか、小豆島に住むかの判断になります。

土庄町の暮らし

エンジェルロード

干潮時にだけ現れる砂の道で、恋人の聖地として全国から観光客が訪れます。小豆島を代表する観光スポットです。

小豆島の暮らし

オリーブの産地として日本で最初にオリーブ栽培に成功した小豆島。醤油や素麺（小豆島手延べ素麺）も特産品で、食の豊かさが島暮らしの魅力です。瀬戸内国際芸術祭の会場のひとつとしてアート関連の移住者も増えています。

交通アクセス

土庄港から高松港までフェリーで約1時間。新岡山港からもフェリーがあり、本州へのアクセスも可能です。島内の移動はバスと車が中心です。

温暖な気候

瀬戸内海式気候で温暖・少雨の環境。冬も穏やかで、地中海に近い気候がオリーブ栽培を可能にしています。

購入時の諸費用

中古マンション購入時の仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。管理費・修繕積立金が毎月の固定費として発生します。