土庄町の不動産ガイド｜小豆島の住まい探し

土庄町の不動産概況

土庄町は瀬戸内海に浮かぶ小豆島の西半分を占める人口約1万2,000人の町です。エンジェルロード（天使の散歩道）や世界一狭い海峡「土渕海峡」で知られ、瀬戸内国際芸術祭の会場としても国際的に注目されています。高松港からフェリーで約1時間のアクセスです。

不動産市場は戸建てが中心で、マンション供給はほぼありません。土地は坪単価約9万円、中古戸建ては200万〜1,200万円です。離島ならではの住宅事情がありますが、移住先として全国的に人気が高い島です。

土地相場

公示地価は坪単価約9万円、前年比-1.5%です。土庄港周辺の市街地に地価データが集中しており、坪8〜10万円の範囲です。離島としては比較的しっかりした地価水準を維持しています。建築資材のフェリー輸送コストがかかるため、建築費は本土よりやや割高になります。

中古戸建て

価格帯は200万〜1,200万円で、10件が流通しています。価格は下落傾向にあり、200万円台から手頃に島の住まいを手に入れられます。瀬戸内海を望む眺望の良い物件にはプレミアムがつくこともあります。潮風による塩害に注意し、建物の外壁や金属部分の状態を入念に確認しましょう。

マンション

離島のため新築・中古ともにマンション供給はほぼありません。マンションを希望する場合は高松市（フェリー約1時間）まで範囲を広げましょう。

賃貸事情

民間の賃貸物件はほとんど流通していません。町営住宅が最も現実的な賃貸の選択肢です。空き家バンクで賃貸可能な物件が見つかることもあります。移住支援制度や移住体験住宅の活用もおすすめです。

不動産売却

戸建て売却価格は約352万円が目安です。買い手は限られますが、小豆島の移住ブランドを活かした情報発信が有効です。空き家バンクの積極活用、ゲストハウスや民泊への転用も選択肢として検討できます。

土庄町の暮らし

エンジェルロードとオリーブ

干潮時に現れる砂の道「エンジェルロード」は恋人の聖地として全国から観光客が訪れます。小豆島は日本のオリーブ栽培発祥の地で、オリーブ畑が広がる地中海的な風景が日常にあります。

交通アクセス

土庄港から高松港へフェリーで約1時間、岡山の新岡山港へも約70分です。島内の移動は車が基本で、フェリーに車を積んで本土に渡ることもできます。

瀬戸内国際芸術祭

3年ごとに開催される瀬戸内国際芸術祭の主要会場のひとつで、島内にアート作品が点在しています。アートと自然が融合した独自の文化環境が移住者を惹きつけています。

温暖な気候

瀬戸内海式気候で年間を通じて温暖、降雪はほとんどありません。地中海に近い穏やかな気候でオリーブが育つ環境です。

生活施設

町内にスーパー、コンビニ、病院があり日常の生活は対応できます。大型商業施設や専門医療は高松市にフェリーで渡ることになります。