土庄町の不動産売却ガイド｜小豆島の売却事情

土庄町の不動産売却市場

香川県小豆郡土庄町は、小豆島の西半分を占める人口約1万2,000人の町です。エンジェルロード（天使の散歩道）や迷路のまちなど観光スポットが豊富で、瀬戸内国際芸術祭の会場にもなっています。高松港からフェリーで約1時間、岡山県の新岡山港からも約70分のアクセスです。

土庄町の戸建て売却価格は約352万円が目安です。離島という立地条件から買い手が限られますが、小豆島の観光地としての知名度や移住需要が一定の売却可能性を支えています。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。小豆島内の不動産会社に加え、高松市の不動産会社にも相談しましょう。離島の物件は取引事例が少ないため、査定額に幅が出ることがあります。

媒介契約を結ぶ

小豆島の物件に慣れた不動産会社と媒介契約を結びます。島の物件は特殊性が高いため、地元事情に詳しい会社を選ぶことが重要です。

販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、空き家バンクや移住支援サイトの活用が効果的です。小豆島は移住先として人気があるため、移住希望者向けの情報発信が有効です。瀬戸内国際芸術祭やオリーブの島としてのブランドを活かしたアピールも効果的です。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格200万円超400万円以下の場合、上限は「売買価格×4%＋2万円＋消費税」です。352万円で売却した場合、約16万3,000円（税込）が上限です。低廉な空家等の特例で上限が引き上げられる場合もあります。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、土庄町の価格帯では実質非課税です。

離島での売却戦略

小豆島の移住ブランドを活かす

小豆島はオリーブや瀬戸内国際芸術祭の影響で、移住先として全国的に認知度が高い島です。田舎暮らしやアート、オリーブ栽培に関心のある層に向けた情報発信が効果的です。

空き家バンクの積極活用

土庄町の空き家バンクに登録することで、移住希望者との直接的な接点が生まれます。通常の不動産流通では届きにくい買い手に情報を届けられます。

ゲストハウス・民泊の可能性

観光地である小豆島では、住宅を宿泊施設として活用する需要がある場合があります。売却が難しい場合の代替案として検討できます。

フェリーの運航状況を考慮

内覧は天候に左右されるフェリーの運航に依存します。穏やかな季節（春〜秋）に販売活動を集中させましょう。

早めの行動

離島の不動産は時間が経つほど売りにくくなる傾向があります。放置による建物の劣化も進むため、売却を検討しているなら早めに動きましょう。

土庄町の立地と特徴

土庄町はエンジェルロード、オリーブ公園に近い立地で、小豆島の観光の中心に位置しています。土庄港は高松港や岡山方面へのフェリーが発着する島の玄関口です。瀬戸内海の温暖な気候と、オリーブや醤油に代表される食文化が暮らしの魅力です。