小豆島町の土地相場ガイド｜地価の水準とエリア別動向

小豆島町の土地相場｜全体の水準

小豆島町は瀬戸内海に浮かぶ小豆島の東側を占める町で、オリーブの産地やしょうゆ蔵で知られています。瀬戸内国際芸術祭の会場にもなり、観光と移住の両面で注目を集めるエリアです。

小豆島町の地価の全体像は以下のとおりです。

• 公示地価 … 1㎡あたり約22,966円（坪単価約7.6万円）
• 住宅地の坪単価 … 約5.3万円
• 前年比 … -1.6%

住宅地の坪単価5.3万円は、100坪の土地でも530万円程度という水準です。島という立地から大規模開発は進みにくい反面、瀬戸内の自然環境に囲まれた暮らしを手頃な価格で実現できるのが小豆島町の魅力です。

エリア別の地価

小豆島町内の地価は、港や集落の中心部からの距離でおおよその傾向が分かれます。

エリア	坪単価（万円）
片城（内浜）	12.4
安田（仲條）	5.6
坂手（中）	5.1

片城エリア（坪12.4万円） 小豆島町の中心部に近く、町役場や商業施設へのアクセスがよいエリアです。島内では最も利便性が高く、坪単価も島内最高水準です。日常の買い物や医療機関への通院を考えると、このエリアの利便性は大きな安心材料になります。

安田エリア（坪5.6万円） 島の南東部に位置する集落で、のどかな雰囲気が特徴です。片城に比べると静かな環境で、農作業やものづくりなどスローライフを志向する移住者に選ばれるエリアです。

坂手エリア（坪5.1万円） 坂手港がある島の東端のエリアです。瀬戸内国際芸術祭の展示作品が点在しており、アートに関心のある移住者にも知られています。地価は島内で最も手頃な水準です。

地価の動向｜緩やかな下落

前年比-1.6%と、小豆島町の地価は緩やかに下落しています。離島特有の人口減少・高齢化が主な背景ですが、下落幅は比較的小さい水準です。

瀬戸内国際芸術祭の開催や、移住促進の取り組みが一定の下支えになっていると見られます。実際に、小豆島町は移住者の受け入れに積極的で、若い世代の移住も増えている地域です。

地価が下がっている局面は、購入者にとっては好条件とも言えます。とくに移住を検討している方にとっては、手頃な価格で島暮らしを始められるタイミングです。

小豆島町で土地を買うときのポイント

フェリーアクセスの確認 小豆島へのアクセスはフェリーが基本です。高松港から土庄港まで約60分、岡山・姫路方面からもフェリーが運航しています。土地を購入する場合、港へのアクセスのよさは生活の利便性に直結します。通勤や通院で本土に渡る頻度が高い場合は、港に近いエリアを優先するのがおすすめです。

島内のインフラ事情 上水道は整備されていますが、下水道の整備状況はエリアによって異なります。浄化槽が必要な地域もあるため、購入前に確認しましょう。また、ガスはプロパンガスが一般的です。

建築コストの考慮 島への資材輸送にフェリー代がかかるため、本土と比べて建築費がやや割高になる傾向があります。土地代が安い分、建物を含めた総額でのシミュレーションが重要です。

移住支援制度の確認 小豆島町は移住者向けの支援制度を設けています。住宅取得に対する補助金や空き家バンクの活用など、土地購入前にチェックしておくと費用面で有利になる場合があります。

周辺との比較

香川県本土側の高松市の住宅地坪単価は20〜30万円程度で、小豆島町の5.3万円は4分の1以下です。隣接する土庄町も同程度の水準ですが、小豆島町は島の東側で瀬戸内海に面した穏やかな景観が特徴で、生活環境の好みで選び分けることになります。

島暮らしという選択自体がライフスタイルの転換を伴いますが、地価の安さと自然環境の豊かさは、小豆島町ならではの大きなメリットです。