琴平町の土地相場と地価動向【2025年最新】

琴平町の土地価格の概況

琴平町は香川県の中西部に位置し、「こんぴらさん」で知られる金刀比羅宮の門前町として全国的に有名です。公示地価は平米あたり約31,167円（坪あたり約103万円）で、前年比1.1%の下落となっています。

住宅地の坪単価は約97万円で、門前町エリアを除けば比較的手頃な水準です。ただし観光地としての知名度に比べて人口は約8,000人と小規模な町で、地価は緩やかな下落傾向が続いています。

エリア別の地価

琴平町の地価はエリアによって差があります。

川西エリア（最高値エリア）

琴平駅やJR琴平駅に近い中心市街地で、町内最高の坪単価約116万円を記録しています。金刀比羅宮の参道入口に近く、商業施設や旅館が立ち並ぶエリアです。駅徒歩圏の利便性が評価され、町内では最も地価が高い地域です。同じ川西エリアでも地点によって坪107万円程度と幅があります。

榎井エリア

琴平町の東部に位置する住宅地エリアです。坪単価は約86万円で、川西エリアと比べると2〜3割ほど安い水準です。落ち着いた住環境で、善通寺市にも近い立地です。

上櫛梨エリア（最安値エリア）

町の南部の農村エリアで、坪単価は約53万円と町内で最も安い水準です。市街地からの距離があり、車での移動が必須ですが、広い土地を手頃な価格で取得できます。

地価下落の背景

琴平町の地価が前年比1.1%下落している背景には、以下の要因があります。

• 人口減少: 約8,000人の小規模な町で、人口流出が続いている
• 観光依存の経済構造: 金刀比羅宮の参拝客に支えられた経済で、住宅需要の底上げには至っていない
• 周辺市との競合: 善通寺市や丸亀市など周辺の都市部へ生活圏が流れる傾向

ただし下落幅は1.1%と緩やかで、急激な下落というよりは横ばいに近い推移です。

琴平町で土地を購入するポイント

用途に合ったエリア選び

住宅用地なら川西エリアの駅近が利便性の面で有利ですが、価格を抑えたい場合は榎井や上櫛梨エリアも選択肢になります。広い土地で庭付きの家を建てたい場合は郊外エリアがおすすめです。

交通アクセスの確認

琴平町にはJR土讃線の琴平駅と、ことでん琴平駅の2つの駅があります。高松市までことでんで約1時間、JRで約50分です。丸亀市や善通寺市へは車で15〜20分程度で、日常の買い物はこれらの周辺都市に出ることも多いです。

観光地との距離感

金刀比羅宮の参道周辺は観光客で賑わうため、静かな住環境を求める場合は参道から離れたエリアを選ぶとよいでしょう。一方で、観光に関わる事業を検討している場合は参道周辺の立地が有利です。

周辺市町との比較

琴平町の住宅地の坪単価約97万円は、善通寺市や丸亀市と比べると安い水準です。丸亀市の中心部は坪150〜200万円程度で、善通寺市も坪100〜130万円程度のため、価格面では琴平町に優位性があります。ただし商業施設や医療機関の充実度では周辺都市に劣るため、生活利便性とのバランスで判断しましょう。

まとめ

琴平町の土地相場は坪あたり約97〜116万円で、前年比1.1%の緩やかな下落傾向にあります。エリアによって坪53万円から116万円まで幅があり、用途や予算に応じた選択が可能です。金刀比羅宮の門前町という独自の魅力を持つ町で、観光地の活気と穏やかな住環境を兼ね備えたエリアです。