琴平町のマンション事情｜こんぴらさんの門前町での住まい選び

琴平町のマンション市場の特徴

琴平町は香川県の中西部に位置する人口約8,000人の町。「こんぴらさん」の愛称で知られる金刀比羅宮の門前町として全国的に有名で、年間を通じて多くの参拝客・観光客が訪れる。

琴平町のマンション市場は中古が中心で、新築マンションの供給はほぼない状態だ。人口規模からしてマンション開発が行われる頻度は低く、住まいの選択肢は戸建て住宅が主流になっている。中古マンションが稀に流通する程度で、物件を探す際はタイミングと粘り強さが求められる。

琴平駅周辺と住環境

琴平駅周辺

JR土讃線の琴平駅は町の中心に位置し、高松方面への通勤・通学の拠点になっている。琴電琴平駅もすぐ近くにあり、ことでん琴平線で高松市中心部まで約60分でアクセスできる。

駅周辺は参道に近い観光エリアと住宅地が混在している。飲食店やお土産物店が並ぶ表参道側は観光色が強いが、駅の反対側には静かな住宅街が広がる。マンションの物件が出る場合は、このエリアが中心になる。

金刀比羅宮周辺（参道エリア）

参道沿いは旅館や商店が並ぶ観光エリアで、住宅用の物件は少ない。ただし参道から一歩奥に入ると住宅地があり、こんぴらさんの歴史ある雰囲気の中で暮らせる独特の環境だ。

榎井・五条エリア

町の北部に広がるエリアで、国道319号線沿いに商業施設が点在する。琴平駅からやや離れるが、車での移動がしやすい立地。住宅地として開発された地域で、戸建てが中心だが比較的落ち着いた住環境が確保できる。

中古マンションを選ぶ際のポイント

琴平町で中古マンションが見つかった場合、以下のポイントを確認したい。

• 管理状態の確認: 小規模マンションが多い地方では、管理組合の運営が手薄になりやすい。修繕積立金の残高と長期修繕計画の有無を確認する
• 築年数と耐震基準: 1981年6月以降の新耐震基準を満たしているかどうか。住宅ローン控除の適用にも関わる
• 駐車場の確保: 琴平町は車が生活の基本。マンションの場合、駐車場が確保できるかどうかは重要な条件
• 観光客の往来: 参道に近い物件は、観光シーズンに人通りが増える。静かな暮らしを求めるなら参道から距離を置いたエリアを選ぶ

マンションと戸建ての比較

琴平町ではマンションの選択肢が限られるため、戸建てとの比較検討も重要になる。

マンションのメリット:

• 庭の手入れや外壁メンテナンスの負担がない
• セキュリティ面での安心感
• 高齢になった際のバリアフリー対応

琴平町で戸建てを選ぶメリット:

• 物件の選択肢が圧倒的に多い
• 広い敷地と駐車スペースを確保しやすい
• 価格帯の幅が広く予算に合わせやすい
• 土地付きで将来の建て替えも可能

車社会の琴平町では、駐車場を複数台確保できる戸建てが生活面では有利だ。マンションにこだわる場合は、物件が出るまで待つか、周辺市町村に視野を広げる必要がある。

周辺市町村との比較

マンション購入を検討するなら、周辺の市町村まで範囲を広げると選択肢が増える。

丸亀市は琴平町の北東に位置する香川県第2の都市。人口約10.8万人でマンション供給も琴平町より多い。琴平駅から丸亀駅までJRで約15分と近く、通勤圏として十分に成立する。商業施設や医療機関も充実しており、生活利便性は高い。

善通寺市は琴平町の東に隣接する人口約3万人の都市。空海（弘法大師）ゆかりの善通寺があることで知られる。琴平町からの距離が近く、車で10〜15分程度。マンションの流通量は琴平町よりやや多い。

まんのう町は琴平町の南に隣接し、満濃池や国営讃岐まんのう公園がある。自然豊かな環境だが、マンションの供給は琴平町と同様に限定的。

琴平町に通勤・通学する場合、丸亀市や善通寺市に住んで車で通うスタイルは十分に現実的だ。