多度津町の土地相場｜公示地価とエリア別の特徴

多度津町の地価の全体像

仲多度郡多度津町の公示地価は、平均で約9.76万円/坪（約29,533円/㎡）です。前年比は**-0.5%**と、わずかに下落傾向にあります。

用途別に見ると、以下の水準です。

用途	坪単価
住宅地	約8.65万円/坪
商業地	約12.15万円/坪

多度津町はJR予讃線と土讃線の分岐点として知られる鉄道の町で、瀬戸内海に面した立地が特徴です。隣接する丸亀市と比べると地価は控えめで、土地を購入して注文住宅を建てたい方にとっては予算を抑えやすいエリアです。

エリア別の地価比較

多度津町内でもエリアによって地価に差があります。

エリア	坪単価
多度津東浜4-14	約12.27万円/坪
多度津若葉町8-5	約9.49万円/坪
西港町73番	約7.90万円/坪

東浜エリア（最も高い）

東浜エリアは多度津町内で最も地価が高く、坪あたり約12.27万円です。多度津駅にも近く、町の中心部として生活利便性が高いエリアです。商業地としての性格もあるため、住宅地としては若干高めの水準になっています。

若葉町エリア

若葉町は坪あたり約9.49万円で、町の平均に近い水準です。住宅街として落ち着いた環境が広がっており、ファミリー層に適したエリアです。

西港町エリア（最も安い）

西港町は坪あたり約7.90万円と、町内で最も手頃な水準です。港に近い立地で、予算を抑えたい方にとっては狙い目のエリアです。

多度津町で土地を買うなら

周辺市との比較

多度津町の住宅地（約8.65万円/坪）は、隣の丸亀市中心部と比べると手頃な価格帯です。丸亀市内で予算が合わない場合でも、多度津町なら同じ予算でより広い土地を確保できます。

JR多度津駅からは丸亀・坂出・高松方面へのアクセスが可能なため、通勤利便性を保ちながら土地代を抑えるという選択ができます。

土地選びのポイント

多度津町で土地を探す際は、以下の点に注目しましょう。

• JR多度津駅からの距離: 鉄道利用の場合は駅徒歩圏が便利。車中心なら駅距離にこだわらず広い土地を狙える
• 用途地域の確認: 住宅地と商業地で建築制限が異なる。希望の建物が建てられるか事前に確認
• 海沿いの注意点: 瀬戸内海に面した町のため、海に近いエリアでは塩害対策や地盤の状態を確認
• 前面道路の幅員: 接道状況は建築確認に直結する重要なポイント

地価下落傾向をどう見るか

前年比-0.5%と微減ではありますが、急落しているわけではありません。購入を検討している場合、「もう少し下がるのを待つ」よりも、良い土地が見つかったタイミングで動く方が結果的に良い選択になることが多いです。特に条件の良い土地は供給が限られるため、出てきたときに判断できるよう準備を進めておきましょう。