まんのう町の不動産ガイド｜満濃池と讃岐まんのう公園の町の住まい

まんのう町の不動産市場の全体像

まんのう町は香川県南西部に位置する人口約1万7,000人の町です。日本最大級のため池「満濃池」と四国唯一の国営讃岐まんのう公園で知られ、讃岐山脈の麓に広がる自然豊かな農村地帯です。丸亀市まで車で約20〜30分、善通寺市にも近い通勤圏にあります。

不動産市場は中古戸建てと土地が中心で、マンション市場は事実上存在しません。土地価格が手頃なため、広い敷地に注文住宅を建てるスタイルに向いたエリアです。売却市場は年間取引約11件の買い手市場で、取引規模は小さめです。

土地・住宅の価格帯

土地相場

公示地価は平均約20,266円/㎡（坪約6.7万円）で、前年比-0.35%とほぼ横ばいです。四條エリア周辺が坪約6.7万円と最も高く、中通エリア周辺が坪約2.1万円と最も安い水準です。60坪の宅地なら400万円前後が目安で、土地代を抑えた分を建物にかけられるのがまんのう町で家を建てるメリットです。

中古戸建て

平均価格は約824万円、価格帯は298万〜1,950万円です。掲載物件数は6件と少なく、築30年以上の物件が中心です。広い敷地の物件が多く、300万円台ならリフォーム前提、1,000万円超なら状態の良い物件を選べます。

マンション

まんのう町にはマンション市場がほぼ存在しません。土地が安く戸建てが主流の地域で、マンション需要を支える駅近ニーズが弱いためです。マンションを希望する場合は丸亀市（車20〜30分）や善通寺市（車15〜20分）まで範囲を広げる必要があります。

家賃相場

間取り	家賃相場
1LDK・2DK	約4.85万円
2LDK・3DK	約4.95万円

掲載物件数は37件で、1LDKと2LDKの差がわずか1,000円程度と、広めの間取りでも家賃がほとんど変わりません。5万円以下で広い住まいが確保できるため、車通勤で住居費を抑えたい方に向いています。駐車場付き物件を優先して選ぶのがポイントです。

売却事情

中古戸建ての平均売却価格は約1,630万円、不動産全体の平均取引価格は約492万円です。年間取引件数は約11件の買い手市場で、売却には時間がかかる可能性があります。丸亀市や善通寺市の不動産会社にも査定を依頼して販売チャネルを広げることが有効です。仲介手数料は1,630万円の物件で約59万円（税込）が上限の目安で、マイホーム売却の3,000万円特別控除により譲渡所得税が発生しないケースがほとんどです。

まんのう町で住まいを選ぶポイント

車は生活の必需品です。まんのう町は町域が広く、日常の移動はすべて車が前提です。大型商業施設や総合病院は丸亀市や善通寺市を利用します。物件選びでは主要道路へのアクセスと駐車スペースの確保が重要です。

広い敷地と自然環境が最大の魅力です。国営讃岐まんのう公園や満濃池の自然を日常的に楽しめる環境は、都市部にはない贅沢です。庭付き戸建てで家庭菜園やガーデニングを楽しむ暮らしが手の届く価格で実現できます。

物件数が限られるため情報収集を広く行いましょう。地元の不動産会社に加え、丸亀市・琴平町の会社にも声をかけ、町の空き家バンクもチェックすると選択肢が広がります。