まんのう町の中古マンション事情｜物件探しの現実と選択肢

まんのう町の中古マンション事情｜流通はほぼなし

まんのう町は香川県の南西部に位置する、満濃池や国営讃岐まんのう公園で知られる自然豊かな町です。人口は約1.7万人で、住宅は戸建ての持ち家が圧倒的多数を占めています。

現時点で、まんのう町内の中古マンションの流通データはほぼ確認できません。そもそもマンション自体の建設が少ない地域であり、中古マンション市場は事実上存在しないと考えてよい状況です。

まんのう町でマンション購入を検討している場合は、近隣の丸亀市・善通寺市まで範囲を広げて探すのが現実的な選択肢になります。

なぜまんのう町にマンションが少ないのか

まんのう町にマンションが少ない背景には、いくつかの構造的な理由があります。

• 土地が安く戸建てが主流: 郊外の町で地価が安いため、わざわざマンションを建てるより戸建てを建てる方が一般的です
• 人口密度が低い: まんのう町は面積が広く人口密度が低いため、マンション事業として成り立ちにくい地域です
• 車中心の生活: 駅周辺に人口が集中する都市型の構造ではなく、車での移動を前提とした暮らしが基本です。マンション需要を支える「駅近ニーズ」が弱い地域といえます

こうした理由から、まんのう町で中古マンションを探すのは難易度が非常に高い状況です。

周辺市のマンション市場を活用する

まんのう町への通勤・生活圏を維持しながらマンションに住みたい場合は、近隣の都市を検討しましょう。

丸亀市: まんのう町の北側に隣接する中核的な都市です。JR丸亀駅周辺を中心に中古マンションの流通があり、1,000〜2,000万円台で3LDKの物件が見つかります。まんのう町中心部から車で20〜30分程度です。

善通寺市: まんのう町の西隣で、コンパクトながら生活インフラが整った街です。マンション数は多くありませんが、丸亀市よりさらに近い距離にあります。

高松市: 県庁所在地で物件数が最も豊富です。まんのう町からは車で40〜50分ほどかかりますが、選択肢の幅を求めるなら検討する価値があります。

まんのう町で住まいを探すなら

まんのう町に住むことを優先する場合、マンションにこだわらず以下の選択肢を検討するのがおすすめです。

• 中古戸建て: まんのう町の住宅市場の中心です。土地付きの戸建てが比較的手頃な価格で見つかります
• 土地購入＋注文住宅: 地価が安いため、土地を購入して注文住宅を建てるのも現実的です。広い敷地を確保しやすいのはまんのう町ならではの魅力です
• 空き家バンク: 町の空き家バンクに登録されている物件を活用する方法もあります。リフォーム前提で割安に取得できるケースがあります

まんのう町は国営讃岐まんのう公園をはじめとする自然環境が魅力で、子育て世帯にとっては広い家と庭を持てる住環境が手に入ります。マンションの利便性より住環境の豊かさを重視する方に向いている地域です。