まんのう町で不動産を売却する｜満濃池のある町の売却事情

まんのう町の不動産売却相場

中古戸建ての平均売却価格は約1,630万円、不動産全体の平均取引価格は約492万円です。年間の取引件数は約11件で、市場の温度感は買い手市場です。

まんのう町は香川県の南西部に位置する人口約1万7,000人の町です。日本最大級のため池「満濃池」と国営讃岐まんのう公園で知られ、讃岐山脈の麓に広がるのどかな農村地帯です。2006年に旧満濃町・琴南町・仲南町が合併して誕生しました。

買い手市場ということは、売り手にとってはやや厳しい環境です。年間11件という取引件数は限られた市場であり、売却には時間と戦略が求められます。

まんのう町で不動産を売却する方法

不動産会社への査定依頼

まんのう町に対応した不動産会社は限られるため、丸亀市や善通寺市を拠点とする会社にも査定を依頼するのが現実的です。2〜3社に査定を出して、適正な価格帯を把握しましょう。

売却の流れ

1. 査定: 不動産会社に訪問査定を依頼し、物件の市場価値を把握する
2. 媒介契約: 売却を任せる会社と契約を結ぶ（一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類）
3. 販売活動: 不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布などで買い手を探す
4. 内覧対応: 購入検討者の内覧に対応する
5. 売買契約: 条件が合えば売買契約を締結する
6. 引渡し: 残金決済と物件の引渡しを行う

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。1,630万円の戸建てなら約59万円（税込）が上限の目安です。平均取引価格の492万円であれば約21万円（税込）が上限です。

譲渡所得税は売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超の長期譲渡所得は20.315%、5年以下の短期譲渡所得は39.63%です。マイホーム売却の場合は3,000万円特別控除が利用可能で、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。まんのう町の価格帯では、この控除により譲渡所得税が発生しないケースがほとんどです。

その他の費用として、印紙税（売買契約書に貼付）、抵当権抹消の登記費用（住宅ローンが残っている場合）、ハウスクリーニング費用（任意）などがかかります。

まんのう町で売却を成功させるポイント

買い手市場であることを前提に戦略を立てるのが重要です。年間取引11件という小さな市場では、価格設定が売却の成否を分けます。周辺の成約事例を参考に、現実的な価格で売り出すことが早期売却への近道です。

自然環境と住環境の魅力を訴求することが差別化につながります。国営讃岐まんのう公園は四国唯一の国営公園で、満濃池の壮大な風景は他にはない環境です。田園風景の中でゆとりのある暮らしを求める層にアピールしましょう。

丸亀市・善通寺市への通勤圏であることを明示するのも効果的です。まんのう町は丸亀市まで車で約20〜30分、善通寺市にも近い位置にあります。中讃エリアで働く方にとっては通勤可能な郊外住宅として訴求できます。

空き家の管理を怠らないことも大切です。買い手市場で売却に時間がかかる場合、建物の劣化が進むと価値がさらに下がります。定期的な換気と最低限のメンテナンスを続けましょう。

売却を先送りにしないことの重要性

まんのう町は買い手市場であり、人口減少も続いています。維持管理の費用や固定資産税を考えると、売却を検討しているなら早めに行動することが賢明です。年間11件の取引市場では、売り出しから成約まで時間がかかる可能性があります。まずは査定を受けて現在の市場価値を把握し、売却計画を立てることが第一歩です。