「不動産取引」タグの記事
全 16 件の記事
土地図面の種類と見方・取得方法の完全ガイド
土地図面は公図・地積測量図・確定測量図の3種類。法務局で取得可能、オンライン請求なら即時入手。公図は参考、地積測量図は正確な記録。境界未確定土地は確定測量（60万円～100万円）が必要。
住宅ローンの融資実行日とは？タイミング・手続き・注意点を完全解説
住宅ローンの融資実行日の定義、決済日との関係、当日の流れ、必要書類を解説。金融機関から借入金が振り込まれる日の手続きや注意点を、初めての方でも理解できるようタイムライン形式で詳しく紹介します。
レインズ（不動産流通標準情報システム）とは？仕組みと活用法を解説
レインズ（REINS）は不動産業者間の物件情報共有システムです。媒介契約の種類と登録義務、売主・買主のメリット、REINS Market Informationで相場を調べる方法、2025年の囲い込み規制強化まで詳しく解説します。
土地の値引き交渉を成功させる！タイミングと交渉術のコツ
土地購入の値引き交渉は可能です。値引き額の目安は5〜10%程度で、購入申込後が最適なタイミング。周辺相場を調べて根拠を示し、土地の欠点を交渉材料にする方法を解説。過度な要求は契約破談のリスクがあるため、誠実な態度が成功の鍵です。
東京の元処刑場跡地を解説：歴史的背景と現在の土地利用状況
東京にかつて存在した処刑場跡地について解説。小塚原刑場（荒川区）・鈴ヶ森刑場（品川区）の歴史と現在の状況、不動産取引における心理的瑕疵の考え方、告知義務の範囲を国土交通省ガイドラインに基づいて説明します。
香取市で土地を購入する際の価格相場とエリア選び
香取市の土地価格は坪118,200円（2025年）、過去10年で16.4%下落。佐原駅周辺が最高値、水郷駅が最低値。人口減少による資産価値下落リスク、投資目的の注意点を国土交通省のデータを元に解説します。
枚方市の土地購入ガイド｜価格相場・人気エリア・購入のポイント
大阪府枚方市の土地価格相場は坪単価48.6-51.4万円（2024年）。駅別では枚方市駅が最も高く65万円、藤阪駅が最も安く35万円。エリア別価格や購入ポイントを国土交通省のデータで解説します。
静岡市の不動産市場｜価格相場・エリア別特徴・物件選びのポイントを解説
静岡市の不動産市場を徹底解説。葵区・駿河区・清水区のマンション価格相場、物件種別ごとの特徴、取引時の注意点を紹介。大手ポータルサイトと宅建協会サイトの併用で効率的に物件を探せます。
不動産売買の手数料・手付金の相場と計算方法｜仲介手数料を徹底解説
不動産売買の仲介手数料と手付金の仕組み、相場、計算方法を解説。法定上限額の速算式（売買価格×3%+6万円+消費税）、2024年7月の法改正、手付金の相場（売買価格の5～10%）、手付解除の仕組みを国土交通省の公式情報を元に解説します。
不動産における土地取引の基礎知識と注意点を解説
土地購入の価格相場、選び方、流れ、費用と税金を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説。公示地価・接道義務・地盤調査・諸費用（5-10%）を事前確認し、2-3ヶ月の購入期間を把握。初めての方でも安心して土地選びができる完全ガイドです。
土地・建物の登記簿謄本の取得方法と読み方：不動産取引の基礎知識
土地・建物の登記簿謄本（登記事項証明書）の取得方法、手数料、見方を解説。オンライン申請が最も安価で便利（490円〜）。表題部・権利部甲区・乙区の確認ポイント、不動産取引での活用法を法務局の公式情報をもとに解説します。
不動産仲介手数料は値切れる？交渉のコツと注意点を徹底解説
不動産仲介手数料の値引き交渉は合法ですが、不動産会社は応じる義務はありません。交渉のベストタイミング、現実的な値引き幅（10-20%）、注意点とリスク、2024年改正の内容を具体的に解説します。
不動産業者が困る客の行動とは？スムーズな取引のための心得
不動産業者が嫌がる客の特徴と、スムーズな取引のコツを解説。仲介手数料の値切り、横柄な態度、曖昧な条件が嫌がられる理由、信頼できる不動産会社の選び方を紹介します。Win-Winの関係を築きましょう。
不動産の個人間売買｜手続き・注意点・トラブル回避のポイント
不動産の個人間売買は法的に可能だが専門知識が必要で高リスク。仲介手数料は不要だが司法書士費用は必要。住宅ローン審査が厳しく契約不適合責任・代金未払い・境界トラブル等のリスクあり。必要な手続き、契約書作成、税金、トラブル回避法を解説します。
清水不動産の特徴とサービス内容・対応エリア
全国に複数存在する「清水不動産」について、地域密着型不動産会社の特徴、大手不動産会社との比較、信頼できる不動産会社の選び方を解説します。複数社に査定依頼し、誠実な対応を確認することが重要です。
不動産会社が嫌がる客の特徴と円滑な取引のコツ
不動産会社が最も嫌がるのは手続き後のキャンセルや過度な値引き交渉。希望条件を具体的に伝え、迅速なレスポンスで信頼を得る方法を解説。購入時と売却時の立ち回り方や、悪徳業者の見極め方も紹介します。