静岡市の不動産市場の概要
静岡市での不動産取引を検討する際、「エリアによってどれくらい価格が違うのか」「どんな物件が多いのか」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、静岡市の不動産市場の特徴、エリア別の価格相場、物件種別ごとの特徴、取引時の注意点を、国土交通省や静岡県宅建協会の情報を元に解説します。
初めて静岡市で不動産を探す方でも、自分に合った物件を見つけるための判断材料が得られます。
この記事のポイント
- 静岡市は葵区・駿河区・清水区の3つの行政区に分かれ、それぞれ不動産相場が異なる
- 2024年時点のマンション平均価格は葵区19.72百万円、駿河区16.80百万円、清水区20.64百万円が目安
- 大手ポータルサイト（SUUMO、HOME'S）と静岡県宅建協会運営の「スマイミー静岡」を併用すると効率的
- 不動産取引では重要事項説明の確認、災害リスクの確認、複数社の査定比較が重要
- 地域密着型の不動産会社は地元の詳細情報に強い
(1) 静岡市の地域特性
静岡市は静岡県の県庁所在地であり、東海道新幹線と東名高速道路が通る交通の要衝です。温暖な気候と富士山の眺望が魅力で、首都圏や中京圏へのアクセスも良好です。
(2) 3つの行政区の概要
静岡市は葵区・駿河区・清水区の3つの行政区に分かれています。
| 行政区 | 特徴 | 主な用途 |
|---|---|---|
| 葵区 | 県庁所在地、中心市街地 | オフィス、商業施設、住宅 |
| 駿河区 | 新幹線静岡駅周辺、商業地 | 商業施設、住宅、交通拠点 |
| 清水区 | 港湾地域、工業地 | 港湾、工業、住宅 |
それぞれの区で不動産相場が異なるため、エリア選びは重要なポイントです。
(3) 2024年の市場動向
2024年時点の静岡市の不動産市場では、新築・中古物件が20〜43百万円の価格帯で販売されています。静岡県内では比較的手頃な価格帯の物件も多く、首都圏と比較すると取得しやすい傾向にあります。
エリア別の特徴と価格相場
静岡市の3つの区は、それぞれ特徴と価格相場が異なります。ご自身の優先順位に合わせてエリアを選ぶことが大切です。
(1) 葵区の特徴と相場
葵区は静岡県庁や市役所が所在する中心市街地です。オフィスや商業施設が集積しており、利便性が高いエリアです。
2024年時点のマンション平均価格は約19.72百万円です。中心部へのアクセスが良好なため、ビジネスパーソンやファミリー層に人気があります。
(2) 駿河区の特徴と相場
駿河区は東海道新幹線の静岡駅周辺に位置し、交通アクセスが良好です。商業施設も多く、住環境と利便性のバランスが取れたエリアです。
2024年時点のマンション平均価格は約16.80百万円で、3区の中では比較的手頃です。通勤・通学に便利なエリアを希望する方に適しています。
(3) 清水区の特徴と相場
清水区は清水港を中心とした港湾地域・工業地域です。港湾関連の産業が盛んで、工業地帯としての側面も持ちます。
2024年時点のマンション平均価格は約20.64百万円です。海に近い立地のため、眺望を重視する方に人気があります。
(4) 坪単価の比較と価格推移
静岡市の土地価格は、国土交通省の不動産取引価格情報で実際の取引価格を確認できます。坪単価はエリアや駅からの距離によって大きく異なるため、複数の物件を比較することをおすすめします。
物件種別ごとの特徴
静岡市では新築・中古のマンション、一戸建て、土地、賃貸物件など、多様な物件が取引されています。
(1) 新築マンション
新築マンションは葵区や駿河区の駅周辺に多く、20〜30百万円台の価格帯が中心です。最新の設備や耐震性能を備えており、長期的な資産価値を重視する方に適しています。
(2) 中古マンション
中古マンションは築年数により価格が大きく異なります。築10年以内の物件は新築に近い設備を備えており、築20年以上の物件は価格が抑えられています。予算と希望条件を照らし合わせて選ぶと良いでしょう。
(3) 一戸建て（新築・中古）
一戸建ては土地付きで販売されることが多く、価格は立地や敷地面積により大きく異なります。庭付きの住環境を希望する方や、リフォーム・リノベーションを検討する方に適しています。
(4) 土地
土地は建築条件付き・条件なしの2種類があります。坪単価はエリアにより異なるため、SUUMO 静岡県の土地価格相場情報で相場を確認すると良いでしょう。
(5) 賃貸物件
賃貸物件は単身者向けのワンルーム・1Kから、ファミリー向けの2LDK・3LDKまで幅広く存在します。家賃相場は立地や築年数により異なります。
不動産取引の流れと注意点
不動産取引は高額な取引であり、流れと注意点を理解しておくことが重要です。
(1) 購入の流れ
不動産購入は以下の流れで進みます。
- 物件検索（ポータルサイト、不動産会社）
- 内覧（現地確認、周辺環境チェック）
- 購入申し込み・住宅ローン事前審査
- 売買契約（重要事項説明、契約書締結）
- 住宅ローン本審査・契約
- 引き渡し・登記手続き
(2) 売却の流れ
不動産売却は以下の流れで進みます。
- 査定依頼（複数社に依頼）
- 媒介契約の締結（専属専任、専任、一般）
- 売却活動（広告、内覧対応）
- 売買契約（条件交渉、契約書締結）
- 引き渡し・登記手続き
(3) 重要事項説明の確認ポイント
重要事項説明では、以下の点を必ず確認してください。
- 物件の権利関係（所有権、抵当権等）
- 法令上の制限（建築基準法、都市計画法等）
- 設備の状況（給排水、電気、ガス等）
- 契約解除の条件
不明点は宅地建物取引士に質問し、納得した上で契約を締結してください。
(4) 仲介手数料の計算方法
仲介手数料の上限は以下の通りです。
- 物件価格の3% + 6万円 + 消費税
例：物件価格2,000万円の場合
- 2,000万円 × 3% + 6万円 = 66万円
- 66万円 × 1.1（消費税） = 72.6万円
(5) 災害リスクの確認
静岡市は南海トラフ地震の想定エリアに含まれるため、災害リスクの確認が重要です。静岡県のハザードマップで津波、液状化、土砂災害のリスクを確認してください。
不動産会社・情報源の選び方
静岡市の不動産を探す際は、複数の情報源を活用すると効率的です。
(1) 大手ポータルサイトの活用
SUUMO 静岡県の不動産情報やLIFULL HOME'S 静岡県の不動産情報では、静岡県内の新築・中古マンション、一戸建て、土地、賃貸物件を網羅的に検索できます。
全国の物件情報が集約されており、条件を絞り込んで効率的に探せる点がメリットです。
(2) 地域密着型不動産会社のメリット
地域密着型の不動産会社（森田不動産、静鉄不動産等）は、地元の詳細な市場情報や未公開物件を持っている場合があります。柔軟な対応や地元ならではのアドバイスを受けられる点も魅力です。
(3) 静岡県宅建協会運営「スマイミー静岡」の活用
スマイミー静岡は静岡県宅地建物取引業協会が運営する公式不動産情報サイトです。加盟業者の賃貸・売買物件を検索でき、業界団体の信頼性が高い点が特徴です。
(4) 複数社の査定比較の重要性
不動産売却を検討する場合は、複数社の査定を比較することが重要です。大手ポータルサイトの一括査定サービス、地域密着型の不動産会社、静岡県宅建協会加盟業者など、3社以上に査定を依頼し、査定額の根拠を確認してください。
(5) 不動産会社選びのチェックポイント
不動産会社を選ぶ際は、以下の点を確認してください。
- 宅地建物取引業の免許番号（国土交通大臣または都道府県知事）
- 実績（創業年数、取引件数）
- 口コミ・評判（インターネット、知人の紹介）
- 対応の丁寧さ（問い合わせ時の対応、説明の分かりやすさ）
まとめ：静岡市での不動産取引のポイント
静岡市の不動産市場は、葵区・駿河区・清水区でそれぞれ特徴と価格相場が異なります。2024年時点のマンション平均価格は葵区19.72百万円、駿河区16.80百万円、清水区20.64百万円が目安です。
不動産取引では、重要事項説明の確認、災害リスクの確認、複数社の査定比較が重要です。大手ポータルサイト（SUUMO、HOME'S）と静岡県宅建協会運営の「スマイミー静岡」を併用すると、効率的に物件を探せます。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、ご自身に合った物件を見つけてください。