香取市で土地を購入する際の基礎知識
千葉県香取市で土地購入を検討する際、「地方都市ならではの価格傾向」と「人口減少の影響」を正確に把握することが重要です。
この記事では、香取市の土地価格相場、エリア別の特徴、人口減少による資産価値下落リスクを、国土交通省の公示地価データや実際の取引価格を元に解説します。
移住や投資用不動産として土地購入を考えている方が、香取市の市場環境を理解し、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 香取市の土地価格は過去10年で16.4%下落、今後10年で13.4%下落の予測がある
- 2025年の公示地価は坪118,200円で前年比-0.38%、駅別では佐原駅周辺が最高値（坪16万円）、水郷駅が最低値（坪4万円）
- 人口減少が著しく、2045年には2015年比で約44%減少の予測があり、将来的な資産価値の下落リスクが高い
- 投資目的での購入は慎重に検討し、複数の情報源で相場を確認し、専門家への相談が必須
(1) 香取市の概要と特徴
香取市は千葉県北東部に位置し、JR成田線が通る地方都市です。佐原地区は江戸時代の町並みが残る歴史的な観光地として知られています。
人口は減少傾向にあり、ダイヤモンド不動産研究所によると、2045年には2015年比で約44%減少する予測があります。この人口減少は、土地需要の減少に直結し、価格下落の主要因となっています。
(2) 土地価格を決める主要な指標（公示地価・基準地価・実勢価格）
土地価格を評価する際には、以下の3つの指標を理解しておくことが重要です。
| 指標 | 説明 | 公表時期 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を公表する公的な価格指標 | 毎年3月 |
| 基準地価 | 都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を公表する公的な価格指標 | 毎年9月 |
| 実勢価格 | 実際に土地が取引された価格（公示地価より高い場合が多い） | 取引時 |
これらの指標を参考にしながら、実際の売り出し価格や取引事例と比較することで、適正な相場感を掴むことができます。
香取市の土地価格相場と推移
香取市の土地価格は、長期的な下落傾向が続いています。
(1) 2024-2025年の公示地価・基準地価
土地代データによると、2025年の公示地価は以下の通りです。
- 平均: 坪118,200円（35,755円/m²）で前年比-0.38%
- 住宅地: 坪96,033円で前年比-0.61%
- 商業地: 坪162,534円で前年比+0.09%
商業地は微増していますが、住宅地は下落が続いており、用途による明暗が分かれています。
(2) 実際の取引価格と公示地価の差
アットホームによると、2024年第1四半期の実際の取引価格は坪94,104円（28,466円/m²）で前年比+39.34%と大幅上昇しました。
ただし、この大幅上昇は取引件数が少ないための変動と考えられ、短期的な数値に惑わされないよう注意が必要です。
公示地価と実際の取引価格に差があるため、公示地価を基準としつつ、複数の情報源（取引事例、不動産会社の査定等）で相場を確認することを推奨します。
(3) 過去10年の価格推移（-16.4%下落）
ダイヤモンド不動産研究所によると、香取市の土地価格は過去10年で16.4%下落しています。
この下落傾向は、人口減少と地方都市の衰退が主な原因です。
(4) 今後10年の価格予測（-13.4%下落見込み）
ダイヤモンド不動産研究所の予測によると、今後10年で香取市の土地価格は13.4%下落する見込みです。
人口減少が続く限り、土地需要の減少により、長期的な下落傾向が続く可能性が高いといえます。
(5) 用途別の価格推移（住宅地と商業地）
住宅地と商業地で価格推移が異なります。
| 用途 | 2025年公示地価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 坪96,033円 | -0.61% |
| 商業地 | 坪162,534円 | +0.09% |
商業地は微増していますが、住宅地は下落が続いており、住宅用途での購入は資産価値の下落リスクを考慮する必要があります。
エリア・駅別の土地価格と特徴
香取市内でも、駅周辺やエリアによって価格や特徴が異なります。
(1) 佐原駅周辺（最高値エリア、坪16万円）
佐原駅周辺は香取市内で最も地価が高いエリアです。SUUMOの土地価格相場情報によると、坪単価は約16万円です。
佐原地区は江戸時代の町並みが残る歴史的な観光地であり、商業施設や交通アクセスが比較的良好です。そのため、駅近の土地は坪単価が高めに設定される傾向があります。
(2) その他の駅周辺（香取駅、小見川駅等）
JR成田線の香取駅、小見川駅等の周辺は、佐原駅ほどではありませんが、駅からの利便性により一定の需要があります。
駅からの距離が近いほど価格は高くなり、徒歩圏内の物件は特に需要があります。
(3) 水郷駅周辺（最低値エリア、坪4万円）
水郷駅周辺は香取市内で最も地価が低いエリアです。SUUMOによると、坪単価は約4万円です。
駅周辺の商業施設や生活利便性が低く、郊外または農村部に近い立地のため、坪単価が低く設定されています。
(4) 駅からの距離による価格差
香取市内でも駅からの距離によって価格差が生じます。駅徒歩圏内の物件と、車が必要な郊外エリアでは、坪単価が数万円単位で異なる場合があります。
複数の物件を比較検討し、価格と利便性のバランスを考慮することが重要です。
香取市の土地購入時の注意点
香取市で土地を購入する際には、地方都市特有のリスクを理解しておく必要があります。
(1) 人口減少による資産価値下落リスク
香取市の最も大きなリスクは、人口減少による資産価値の下落です。ダイヤモンド不動産研究所によると、2045年には2015年比で約44%の人口減少が予測されています。
人口減少は土地需要の減少に直結し、価格下落の主要因となります。将来的に土地を売却する際、購入時より大幅に価格が下がる可能性があります。
(2) 投資目的での購入は慎重に検討すべき理由
投資目的での土地購入は、以下の理由から慎重に検討すべきです。
- 価格下落リスク: 過去10年で16.4%下落、今後10年で13.4%下落の予測
- 売却困難: 人口減少により買い手が見つかりにくくなる可能性
- 賃貸需要の減少: 人口減少により賃貸需要も減少する可能性
投資目的での購入は、これらのリスクを十分に考慮し、専門家への相談を推奨します。
(3) 周辺環境とインフラの確認
土地購入時は、周辺環境とインフラを十分に確認してください。
チェックポイント:
- 駅からの距離と交通アクセス
- 商業施設（スーパー、病院、学校等）の利便性
- 水道・電気・ガス等のインフラ整備状況
- 周辺の治安や騒音等の環境
これらを総合的に評価し、生活の利便性を確認してください。
(4) 用途地域と建築制限の確認
土地購入前に、用途地域と建築制限を確認することが重要です。用途地域とは、都市計画法で定められた土地利用の区分（住宅地、商業地、工業地等）です。
用途地域によっては、建築できる建物の種類や高さが制限される場合があるため、購入前に必ず確認することを推奨します。
(5) 複数の情報源で相場を確認する重要性
公示地価と実際の取引価格に差があるため、複数の情報源で相場を確認することが重要です。
情報源の例:
- 国土交通省「不動産取引価格情報検索」
- 複数の不動産会社の査定
- 不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホーム等）
これらを総合的に確認し、適正な相場感を掴んでください。
香取市の土地取引の方法と専門家への相談
香取市で土地を購入または売却する際には、複数の方法を活用することが効果的です。
(1) 土地の探し方（SUUMO、アットホーム等）
香取市の土地を探す際には、以下の方法を活用すると良いでしょう。
SUUMOでは、現在9件の土地物件が掲載されており、JR成田線の各駅（佐原、香取、小見川、水郷等）で検索可能です。
複数の情報源を活用し、幅広い選択肢を比較検討することが重要です。
(2) 複数社の査定比較
土地売却時は、必ず複数社（3-5社）に査定を依頼すべきです。理由は以下の通りです。
- 査定額の比較: 査定額は不動産会社により数百万円単位で異なる場合がある
- 適正価格の把握: 複数の査定結果から、適正な相場感を掴める
- サービス内容の比較: 広告方法、契約条件、担当者の対応等を比較できる
一社だけの査定では、査定額が高いのか低いのか判断できません。
(3) 専門家（宅建士・不動産鑑定士）への相談の重要性
土地取引は高額かつ複雑な契約であるため、不明点は専門家に相談することを推奨します。
- 宅地建物取引士: 契約内容、重要事項説明、法的リスクの確認
- 不動産鑑定士: 土地の適正価格評価、将来価値の予測
- 税理士: 不動産取得税、譲渡所得税、軽減措置の適用可否
専門家への相談により、契約リスクや税務リスクを軽減できます。
まとめ：香取市での土地取引を成功させるために
香取市の土地価格は、2025年の公示地価で坪118,200円、過去10年で16.4%下落、今後10年で13.4%下落の予測があります。駅別では佐原駅周辺が最高値（坪16万円）、水郷駅が最低値（坪4万円）です。
人口減少が著しく、2045年には2015年比で約44%減少する予測があり、将来的な資産価値の下落リスクが高いといえます。投資目的での購入は、これらのリスクを十分に考慮し、慎重に検討してください。
公示地価と実際の取引価格に差があるため、複数の情報源（国土交通省の取引価格情報、不動産会社の査定、ポータルサイト等）で相場を確認することが重要です。周辺環境、インフラ、用途地域の制限等を十分に調査した上で購入判断を行ってください。
詳細は宅地建物取引士、不動産鑑定士、税理士等の専門家にご相談ください。執筆時点は2025年であり、情報は変動する可能性がある点にご注意ください。