両手仲介

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不動産流通の仕組みと業者選びの完全ガイド

不動産流通の仕組み（REINS）、媒介契約の種類、業者選びのチェックポイントを国土交通省の公式情報を元に解説。囲い込み・両手仲介のリスク、仲介手数料の上限、REINS登録義務について詳しく説明します。

買主が決まっている不動産売買の仲介手数料について解説。販売活動が不要なため「半額」が目安とされるケースや、減額交渉のタイミング、不動産会社を通すメリットを国土交通省の宅建業法規定を元に紹介します。

専任媒介契約の仲介手数料の計算方法、法定上限、他の媒介契約との比較、支払いタイミング、値引き交渉の可能性まで網羅的に解説。宅建業法や国土交通省の公式情報を元に、初めて不動産を売却する方でも正確に理解できる内容です。

不動産会社選びで悩む方へ。信頼できる業者の見極め方（宅建業免許、行政処分歴、口コミ確認方法）、大手と地域密着型の違いと比較、複数社を効率的に比較検討する実践的な手順を解説。避けるべき業者の特徴も紹介。

不動産売買の仲介手数料は物件価格×3%+6万円+消費税が上限。2024年7月改正で800万円以下は33万円に。計算方法、売主・買主の負担、支払いタイミング、無料の仕組みを具体的に解説します。

不動産仲介手数料の値引き交渉は合法ですが、不動産会社は応じる義務はありません。交渉のベストタイミング、現実的な値引き幅（10-20%）、注意点とリスク、2024年改正の内容を具体的に解説します。

中古マンション仲介手数料無料の仕組み、メリット・デメリット、注意点を解説。3,000万円の物件で約105万円削減できる一方、取扱物件数制限やサービス範囲の制約があります。費用とサービス品質のバランスを理解し、最適な選択ができます。

「葵不動産」という同名の会社が全国に複数存在し、それぞれ独立した企業です。信頼できる不動産会社の選び方（免許確認・対応の誠実さ・レスポンス）、おとり物件・自社物件押し売りへの注意点、仲介手数料の相場を解説します。

仲介手数料の値引き交渉の可否、適切なタイミングと方法、メリット・デメリット、仲介手数料無料の仕組みと落とし穴を解説します。法定上限、2024年改正内容、値引き交渉が不適切なケースも紹介。

宅地建物取引業法で定められた仲介手数料の上限は、400万円超の物件で「売買価格×3%+6万円+消費税」です。国土交通省公式の計算方法、2024年7月改正（800万円以下の物件は上限33万円）、無料・割引の仕組み、支払いタイミング、値引き交渉のポイントを解説します。

不動産仲介手数料の法定上限（物件価格×3%+6万円+消費税）、2024年7月の法改正（800万円以下は最大33万円）を解説。無料・半額のカラクリ（両手仲介、広告費収入等）と注意点を紹介します。