焼津市の不動産売却ガイド｜相場と流れを解説

焼津市の不動産売却市場

焼津市は静岡県中部に位置する人口約13.6万人の市です。焼津港はマグロ・カツオの水揚げ量日本有数の漁港で、「魚の町」として全国的に知られています。JR東海道本線の焼津駅があり、静岡市に隣接する立地です。

売却価格の目安は、戸建てが約2,333万円、マンションが約1,317万円です。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。焼津市には複数の不動産会社があり、静岡市の大手不動産会社も焼津市をカバーしています。複数社の査定を比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに依頼先を選びます。焼津市は一定の取引量がある市場のため、専任・一般いずれの媒介契約も選択可能です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。焼津市は静岡市のベッドタウンとしても機能しており、静岡市からの購入者も見込めます。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て契約・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。戸建て2,333万円の場合、上限は約76.0万円（税込約83.6万円）。マンション1,317万円の場合、上限は約45.5万円（税込約50.1万円）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。マイホーム売却であれば最大3,000万円の特別控除が利用できます。

焼津市で売却する際のポイント

静岡市のベッドタウン

焼津市は静岡市に隣接し、JR東海道本線で静岡駅まで約10分の好アクセスです。静岡市で働きながら焼津市に住む方が多く、この通勤利便性は買い手への大きなアピールポイントです。

戸建てとマンションの価格差

戸建て約2,333万円に対しマンション約1,317万円と、約1,000万円の差があります。戸建ては敷地の広さが評価される傾向で、マンションは築年数や管理状態が価格に影響します。

漁港の町の魅力

焼津港の新鮮なマグロやカツオが身近にある食生活は、焼津市ならではの魅力です。さかなセンターは観光客にも人気のスポットで、食の豊かさをアピールしましょう。

津波リスクの情報提供

駿河湾に面した焼津市では、南海トラフ地震に伴う津波リスクがあります。物件のハザードマップ上の位置を正直に伝え、高台の物件であればその安心感をアピールしましょう。