藤枝市の不動産売却ガイド｜流れと費用

藤枝市の不動産売却市場

静岡県藤枝市は、静岡市の西に位置する人口約14万人の都市です。「サッカーの町」として全国的に知られ、藤枝東高校はサッカーの名門校です。JR東海道本線の藤枝駅があり、静岡駅まで約20分のアクセスです。新東名高速道路のICもあり、車でのアクセスも良好です。

藤枝市は静岡市のベッドタウンとしての需要があり、JR沿線の利便性の高い物件は一定の不動産需要が見込めます。

売却の流れ

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。藤枝市の不動産会社に加え、静岡市の不動産会社も藤枝市をカバーしています。一括査定サービスを利用すると効率的に複数社の査定を取れます。

媒介契約を結ぶ

査定結果と対応を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。藤枝市の地域事情に詳しい会社を選ぶと、適切な販売戦略を提案してもらえます。

販売活動・内覧対応

ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で買い手を探します。藤枝市は静岡市への通勤圏のため、静岡市に勤務する方が主なターゲットです。JR藤枝駅から静岡駅まで約20分のアクセスの良さをアピールしましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、残金決済と引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。たとえば2,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約72万6,000円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。売却した年の1月1日時点で所有期間5年超なら税率20.315%（長期譲渡所得）、5年以下なら39.63%（短期譲渡所得）です。

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。多くの場合、この特例で譲渡所得税の負担が大幅に軽減されます。適用には確定申告が必要です。

売却を成功させるポイント

静岡市通勤圏の利便性をアピール

藤枝市はJR東海道本線で静岡市まで約20分のアクセスです。静岡市への通勤者向けに、交通利便性と住環境のバランスの良さをアピールしましょう。

適正価格の設定

複数社の査定を参考に、市場の実態に合った価格設定を心がけましょう。周辺の成約事例や掲載物件の価格帯も参考になります。

物件の印象を整える

内覧前の清掃、庭の手入れ、不用品の片付けは基本です。第一印象で成約率は大きく変わります。

エリアの魅力を伝える

藤枝市はサッカーの町としての活気、蓮華寺池公園の自然環境、藤まつりなどの文化イベントが暮らしの魅力です。これらの地域の特色を物件情報に盛り込みましょう。

藤枝市の立地と特徴

藤枝市は東海道の宿場町として栄えた歴史を持ち、蓮華寺池公園を中心とした自然豊かな環境が魅力です。温暖な気候で、静岡市に隣接しながらも住宅価格が手頃なベッドタウンとしての人気があります。

新東名高速道路の藤枝岡部ICがあり、車での東京・名古屋方面へのアクセスも良好です。