磐田市の不動産売却ガイド｜相場と流れを解説

磐田市の不動産売却市場

磐田市は静岡県西部に位置する人口約16.5万人の市です。サッカーJリーグのジュビロ磐田の本拠地として知られ、ヤマハ発動機やスズキなどの製造業が集積する工業都市です。JR東海道本線の磐田駅があり、浜松市に隣接しています。

売却価格の目安は、戸建てが約1,997万円、マンションが約2,036万円です。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。磐田市には複数の不動産会社があり、浜松市の大手不動産会社も磐田市をカバーしています。複数社の査定を比較して適正価格を把握しましょう。

媒介契約を結ぶ

依頼先を決めたら媒介契約を締結します。磐田市は一定の取引量がある市場のため、一般媒介・専任媒介いずれも選択可能です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。磐田市は製造業の拠点で転勤族も多いため、転勤シーズンに合わせた販売活動が効果的です。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。戸建て1,997万円で売却した場合、上限は約65.9万円（税込約72.5万円）。マンション2,036万円の場合、上限は約67.1万円（税込約73.8万円）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。マイホーム売却であれば最大3,000万円の特別控除が利用できます。

磐田市で売却する際のポイント

製造業の転勤需要

ヤマハ発動機やスズキなど大手メーカーが集積する磐田市では、転勤に伴う住宅需要があります。春の異動シーズンに合わせた販売活動が成約率を高めます。

浜松市との関係

浜松市に隣接する磐田市は、浜松市の生活圏に含まれます。浜松市で働きながら磐田市に住む方も多いため、浜松市からの購入者も見込めます。

適正価格での売り出し

戸建て約2,000万円、マンション約2,000万円という水準を参考に、物件の状態に応じた適正価格を設定しましょう。

建物の第一印象

製造業の転勤者は内覧で迅速に判断する傾向があります。室内の清掃や整理整頓は成約率に直結します。