富士市の不動産売却ガイド｜製紙の町の売却相場と流れ

富士市の不動産売却市場

静岡県富士市は、富士山の南麓に広がる人口約24万人の工業都市です。製紙産業が盛んで「紙のまち」として知られています。東海道新幹線の新富士駅とJR東海道線の富士駅があり、東京まで新幹線で約1時間15分のアクセスです。

富士市の売却価格の目安は以下のとおりです。

• 戸建て … 約2,388万円
• マンション … 約1,478万円

年間取引件数は約367件と活発で、静岡県東部では安定した不動産市場を形成しています。平均掲載日数は約181日（約6か月）で、売り出しから成約まで半年程度が目安です。

売却の流れ

査定を受ける

富士市内の不動産会社に加え、沼津市や静岡市の不動産会社にも査定を依頼しましょう。年間367件の取引があるためデータが豊富で、適正価格を把握しやすい市場です。

媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに依頼先を決めます。富士市は一定規模の市場があるため、販売実績が豊富な不動産会社を選びましょう。

• 専属専任媒介契約 … 1社のみ。報告義務が最も手厚い
• 専任媒介契約 … 1社のみ。自分で買い手を見つけた場合は直接取引も可能
• 一般媒介契約 … 複数社に同時に依頼可能

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。富士山ビューや新幹線アクセスの良さは物件の強みになります。平均181日を目安に、焦らず適正価格で販売活動を進めましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、残代金の受領と引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

• 戸建て2,388万円の場合 … 上限約78.4万円（税込）
• マンション1,478万円の場合 … 上限約51.2万円（税込）

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得） … 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得） … 39.63%

マイホーム売却では3,000万円特別控除が利用でき、この価格帯ではほぼ譲渡所得税は発生しません。適用には確定申告が必要です。

その他の費用

• 印紙税（1,000万円超5,000万円以下で1万円）
• 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
• 測量費用（境界が未確定の場合）

富士市で売却を成功させるポイント

富士山の眺望をアピール

富士市は富士山を間近に望む立地です。眺望の良い物件はプレミアム価値があるため、富士山ビューを最大限にアピールしましょう。

新幹線アクセスの価値

新富士駅から東京まで約1時間15分。テレワーク併用の移住先として富士市への関心が高まっており、東京方面からの買い手へのリーチが重要です。

181日を見込んだ計画

平均掲載日数181日は約半年です。売却開始からすぐには成約しないことを想定し、余裕のあるスケジュールで進めましょう。適正価格でスタートすることが期間短縮のカギです。

年間367件の市場を味方にする

年間367件の取引があるということは、買い手が一定数いる市場です。相場に合った価格設定と、ポータルサイトでの効果的な情報発信で買い手に届けましょう。

富士市の暮らしの基本情報

• 交通: 新富士駅（新幹線）と富士駅（東海道線）あり。東京まで新幹線で約1時間15分
• 買い物: イオンタウン富士南、ラザウォーク静岡など大型商業施設あり
• 医療: 富士市立中央病院など医療機関が充実
• 気候: 太平洋側の温暖な気候。雪はほとんど降らない
• 産業: 製紙産業が盛んな「紙のまち」。工業都市として雇用基盤が安定