富士市の中古戸建て相場｜富士山の麓の住宅市場

富士市の中古戸建て、ざっくりいくら？

富士市の中古戸建ての平均価格は約1,980万円で、価格帯は290万〜3,800万円です。流通物件は200件と非常に充実しており、条件に合った物件を比較検討しやすい恵まれた市場です。

富士市は静岡県東部に位置する人口約24万人の工業都市です。富士山の南麓に広がり、製紙業で栄えた「紙のまち」として知られています。JR東海道線・身延線が通り、東海道新幹線の新富士駅もあるアクセスの良い立地です。

価格帯の特徴

290万〜1,000万円

築年数が古い物件や郊外の物件が中心です。リフォーム前提の購入になるケースが多く、物件価格にリフォーム費用200〜500万円を加えた総予算で検討しましょう。

1,000万〜2,500万円

富士市の中古戸建ての中心的な価格帯です。築20〜30年程度の物件や、状態の良い築古物件が含まれます。最低限の手入れで住み始められる物件も見つかります。

2,500万〜3,800万円

築浅や好条件の物件です。富士山の眺望が良い立地や、JR駅に近い利便性の高い物件が含まれます。

エリアの特徴

富士駅周辺

JR東海道線の富士駅周辺は市の中心部で、商業施設や医療機関が揃います。中古戸建ての流通も多く、生活利便性を重視するなら第一候補のエリアです。

新富士駅周辺

東海道新幹線の新富士駅周辺は、東京・名古屋への広域アクセスが最大の強みです。新幹線通勤を視野に入れた住まい選びが可能です。

吉原エリア

岳南鉄道の沿線で、製紙工場が集まる工業地帯です。富士山の眺望が良いポイントが点在し、下町の雰囲気が残るエリアです。

富士山麓エリア

富士山の南麓に広がる郊外エリアです。標高が上がるほど富士山が近くなり、自然に囲まれた環境ですが、中心部からは距離があります。

購入前に確認すべきポイント

200件からの選び方

200件の流通は大きなアドバンテージです。エリア・築年数・価格帯で絞り込み、複数物件を比較検討しましょう。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の物件は注意が必要です。南海トラフ地震のリスクエリアのため、耐震性能の確認は特に重要です。

富士山の噴火リスク

富士山は活火山です。ハザードマップで溶岩流・火山灰のリスクエリアを確認してください。

水害リスク

富士川沿いのエリアは豪雨時の浸水リスクを確認しましょう。

富士市の暮らし

富士山の麓

富士市は富士山を最も間近に仰ぐ都市のひとつです。日常的に富士山を眺められる暮らしは、富士市ならではの贅沢です。

交通アクセス

東海道新幹線の新富士駅から東京まで約1時間10分、名古屋まで約1時間20分。JR東海道線で静岡駅まで約30分、三島駅まで約20分。身延線で甲府方面へのアクセスもあります。

紙のまち

富士市は日本有数の製紙業の集積地です。工業都市としての安定した雇用基盤があります。

温暖な気候

太平洋側の温暖な気候で、冬も穏やかです。富士山麓の標高が高いエリアはやや冷えますが、市街地は過ごしやすい環境です。