焼津市の中古戸建て｜港町の住宅相場と特徴

焼津市の中古戸建て市場

焼津市の中古戸建ては平均価格約1,650万円で、91件が流通しています。価格帯は430万〜4,500万円と幅広く、築10年以内は約2,803万円が目安です。平均土地面積は約190㎡（約57坪）、平均建物面積は約127㎡（約38坪）です。価格は下落傾向にあります。

焼津市は静岡県中部の駿河湾に面した人口約13万5,000人の市です。焼津港はカツオ・マグロの水揚げ量が全国トップクラスで、「かつおの町」として知られています。JR東海道本線の焼津駅があり、静岡駅まで約10分のアクセスです。

価格帯と特徴

430万〜1,000万円の物件

築古の物件が中心で、リフォームが前提の価格帯です。57坪の広い土地付きで手頃に住まいを取得したい方に向いています。

1,000万〜2,000万円の物件

焼津市の中古戸建て市場の中心帯です。平均1,650万円がこのレンジに入ります。比較的状態が良い物件や好立地の物件が見つかります。

築10年以内：約2,803万円

比較的新しい物件で現代の設備と耐震基準を満たしています。大規模リフォームなしで住み始められます。

購入時のチェックポイント

津波リスクの確認

焼津市は駿河湾に面しており、南海トラフ地震による津波リスクがあります。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認し、高台の物件を選ぶことが安全です。

耐震性能

東海地震の想定域にあたるため、1981年以降の新耐震基準を最低条件としましょう。

水回りと設備

古い物件ではリフォーム費用100〜300万円を見込みましょう。

焼津市の暮らし

かつおの町

焼津港はカツオ・マグロの水揚げが全国トップクラスで、市内の飲食店では新鮮な海鮮を楽しめます。焼津さかなセンターは地元の海産物が集まる人気スポットです。

静岡市への近さ

JR焼津駅から静岡駅まで約10分と非常に近く、静岡市のベッドタウンとして機能しています。静岡市より手頃な住宅費で暮らしながら通勤できます。

温暖な気候

太平洋側の温暖な気候で冬も穏やか、降雪はほとんどありません。

生活施設

市内にスーパー、コンビニ、ホームセンター、病院など生活施設が充実しています。