御殿場市の中古戸建て相場｜富士山麓の住まい事情

御殿場市の中古戸建て相場の全体感

御殿場市の中古戸建ての平均価格は約2,316万円で、価格帯は1,200万〜3,200万円です。流通物件は40件と一定の選択肢があります。

御殿場市は静岡県の東部、富士山の東麓に位置する人口約8万5,000人の市です。御殿場プレミアム・アウトレットで全国的に有名で、陸上自衛隊富士学校・駒門駐屯地もある町です。東名高速・新東名高速のインターチェンジがあり、首都圏からのアクセスの良さが特徴です。

築年数別の価格目安

築20年以内（約2,948万円）

比較的新しい物件で、設備も充実した水準です。富士山の眺望が良い物件は人気が高い傾向です。

築30年以上（約1,488万円）

1,500万円前後の手頃な価格帯です。リフォーム費用100〜300万円を加えても2,000万円以内での取得が可能です。

御殿場市の住環境

富士山の麓の暮らし

御殿場市から望む富士山は東側の姿で、雄大な裾野が目の前に広がります。標高が高い（市街地で約450m）ため、夏は涼しく避暑地としての側面もあります。

御殿場プレミアム・アウトレット

日本最大級のアウトレットモールで、約290店舗が出店しています。買い物の利便性だけでなく、雇用も生み出す市の重要な経済基盤です。

交通アクセス

JR御殿場線の御殿場駅があり、小田急ロマンスカー「ふじさん号」で新宿まで直通約1時間40分です。東名高速の御殿場ICがあり、東京方面まで車で約1時間30分。箱根・伊豆方面へのアクセスも良好です。

自衛隊の町

陸上自衛隊の富士学校・駒門駐屯地があり、自衛隊関連の住宅需要が一定程度あります。

気候

標高が高いため夏は涼しく過ごしやすい一方、冬は冷え込みが厳しく積雪もあります。暖房費は静岡県の平地部より高めです。

生活施設

市内にスーパー、ホームセンター、病院が揃い日常の暮らしに不便はありません。

購入時のチェックポイント

• 冬の寒さ: 標高約450mの高原地帯で冬は積雪あり。断熱性能と暖房設備を確認
• 富士山噴火リスク: 富士山ハザードマップで溶岩流・降灰の想定を確認
• 湿気: 富士山麓特有の霧や湿気があるエリアも。建物の換気と除湿を確認
• 耐震性: 1981年以降の新耐震基準の確認は必須

周辺エリアとの比較

裾野市は御殿場市の南に隣接し、トヨタのテストコースで知られます。同程度の価格帯です。三島市は新幹線停車駅があり、御殿場市より地価は高め。小山町は御殿場市の北に位置し、より手頃な価格帯です。

御殿場市は首都圏からのアクセスの良さと富士山の麓という立地が他にはない魅力です。