御殿場市の土地相場｜富士山麓の地価と特徴

御殿場市の土地相場の全体像

御殿場市の公示地価は1㎡あたり約77,080円、坪単価に換算すると約25.5万円です。前年比+0.3%と微増傾向にあり、安定した地価水準を維持しています。

御殿場市は静岡県東部、富士山の東麓に位置する人口約8万5,000人の市です。御殿場プレミアム・アウトレットは日本最大級のアウトレットモールで、年間約1,000万人が訪れます。自衛隊の駐屯地や演習場があり、富士山の裾野に広がる高原都市です。東名高速道路と新東名高速道路のジャンクションがある交通の要衝です。

エリア別の地価と特徴

東田中1丁目エリア（坪約49.9万円）

御殿場市内で最も地価が高いエリアです。JR御殿場駅に近い市の中心市街地で、商業施設や公共施設が集まる利便性の高い立地です。

東田中2丁目エリア（坪約37.4万円）

1丁目に次ぐ水準で、駅周辺の住宅地です。中心部の利便性を享受しつつ、1丁目よりやや手頃な価格帯です。

中山エリア（坪約19.1万円）

御殿場市の中心部からやや離れた住宅地で、坪約19万円と手頃です。

茱萸沢エリア（坪約17.2万円）

郊外の住宅地で、広い敷地を確保しやすい環境です。

竃エリア（坪約16.7万円）

御殿場市の郊外で、静かな住環境が特徴です。

山之尻エリア（坪約14.7万円）

市内で最も手頃な価格帯のエリアです。100坪で約1,470万円と、中心部の3分の1以下の水準です。

地価が微増している背景

前年比+0.3%の微増は、御殿場プレミアム・アウトレットの集客力と、東名・新東名高速道路のジャンクションがある交通利便性が地価を下支えしていることを反映しています。首都圏からのアクセスが良好な高原都市として、移住やセカンドハウスの需要もあります。

周辺市町との比較

裾野市は御殿場市の南に位置し、同じく富士山麓の都市です。地価は御殿場市と同程度かやや低い傾向です。小山町は御殿場市の東に位置する町で、富士スピードウェイがあります。

東京方面からは東名高速で約1時間30分と、首都圏からの日帰り圏にあります。

土地購入時の注意点

富士山の標高と気候

御殿場市は標高約450mの高原都市で、夏は涼しく避暑地としての魅力がありますが、冬は静岡県内としては寒さが厳しく積雪もあります。断熱性能と暖房設備は重要です。

自衛隊の演習場

御殿場市には東富士演習場があり、演習時には音が聞こえるエリアがあります。土地購入前に演習場との位置関係を確認しましょう。

高速道路へのアクセス

御殿場ICと新東名の新御殿場IC周辺は、高速道路へのアクセスが良好です。東京・横浜方面への通勤や出張が多い方には、IC近くの土地が便利です。

富士山の眺望

御殿場市は富士山を間近に望める環境です。眺望の良い土地は生活の質を高める大きな要素で、物件選びの際の重要なポイントになります。