焼津市の土地相場｜魚の街の地価と特徴

焼津市の土地価格の全体像

焼津市は静岡県中部に位置する人口約13.6万人の市です。焼津漁港はマグロ・カツオの水揚げで全国有数の規模を誇り、「魚の街」として知られています。JR東海道線の焼津駅があり、静岡駅まで約10分と好アクセスです。

住宅地の坪単価は約15.25万円で、前年比**-0.4%**と緩やかな下落傾向です。公示地価は㎡あたり約49,078円（坪約16.22万円）です。

エリア別の坪単価

エリア	坪単価（万円）
小屋敷	26.5
柳新屋	26.4
西小川	23.8
焼津4丁目	19.0
石津	18.6

小屋敷・柳新屋エリアが坪26万円台と市内最高値で、西小川も坪23.8万円と高めです。焼津駅周辺の焼津4丁目は坪19万円、石津エリアは坪18.6万円と標準的な住宅地です。

焼津市で土地を検討する場合

静岡市の通勤圏

JR東海道線で静岡駅まで約10分と非常に近い立地です。静岡市中心部（坪44万円）の半分以下の坪単価で住宅用地を取得でき、通勤の利便性とコスパを両立できるエリアです。

魚の街の食環境

焼津漁港の新鮮なマグロ・カツオ・シラスなどが日常的に手に入る環境は、食にこだわる方にとって大きな魅力です。焼津さかなセンターは地元の台所として親しまれています。

注意点

• 津波リスク: 駿河湾に面する焼津市は南海トラフ地震時の津波リスクを確認。ハザードマップで物件の立地をチェック
• 液状化リスク: 海沿い・河川沿いの低地は液状化の可能性を確認
• 地盤: 海岸埋立地や河川沿いは地盤調査を推奨

周辺との比較

藤枝市（北隣）は焼津市と同程度の地価で、東海道線の沿線都市として競合します。静岡市駿河区は焼津市より地価が高めですが、静岡駅により近い立地です。島田市は焼津市よりやや手頃な水準です。

焼津市の暮らしの魅力

魚の街

焼津漁港のマグロ・カツオ水揚げは全国トップクラス。焼津さかなセンターや港周辺の飲食店で、新鮮な海の幸を日常的に楽しめます。

交通アクセス

JR東海道線で静岡駅まで約10分。東名高速道路の焼津ICがあり、車でのアクセスも良好。静岡駅から新幹線で東京まで約1時間です。

温暖な気候

駿河湾に面した温暖な気候で、冬も穏やかです。黒潮の影響で温かく、暮らしやすい環境です。

大崩海岸

焼津市と静岡市の境にある大崩海岸は、断崖絶壁と駿河湾の絶景スポットです。