焼津市の不動産ガイド｜魚の街の住まい情報

焼津市の不動産事情の全体像

静岡県焼津市は、駿河湾に面した人口約13.6万人の漁業都市です。焼津漁港はマグロ・カツオの水揚げ量が全国トップクラスで「魚の街」として知られています。JR東海道線の焼津駅があり、静岡駅まで約10分という好アクセスが最大の強みです。

不動産市場は中古戸建て91件、中古マンション6件、賃貸1,913件と充実した物件数。静岡市のベッドタウンとして安定した住宅需要があり、静岡市より手ごろな住居費で暮らせるコスパの良いエリアです。

土地の相場

住宅地の坪単価は約15.3万円で、前年比マイナス0.4%の緩やかな下落です。小屋敷・柳新屋エリアが坪約26万円と最高値、石津エリアが坪約18.6万円。静岡市中心部（坪44万円）の半分以下の水準で住宅用地を取得できます。

津波リスクと液状化リスクのハザードマップ確認が特に重要な地域です。

戸建ての状況

中古戸建ての平均価格は約1,650万円で、430万〜4,500万円の幅があります。91件の流通で比較検討が可能。平均敷地面積は約190平米（57坪）、建物面積は約127平米（38坪）。売却価格は約2,333万円が目安。価格は下落傾向にあり、買い手には有利な環境です。

マンション事情

中古マンションの平均価格は約1,414万円で、平均専有面積約70平米。市場は中古中心で新築供給はほぼありません。流通は6件と限られますが、静岡市より手ごろな価格帯が特徴。選択肢を広げるなら静岡市も合わせて検討しましょう。

賃貸の相場

掲載件数は1,913件と豊富。間取り別の目安は以下のとおりです。

• 1R・1K … 約4.2万円
• 1LDK・2DK … 約6.0万円
• 焼津駅周辺 … 平均約4.4万円

静岡市より手ごろな家賃で、焼津駅から静岡駅まで約10分の通勤圏。コスパに優れた賃貸市場です。

売却を考える場合

戸建て約2,333万円、マンション約1,317万円が売却価格の目安。静岡市のベッドタウンとしての安定した需要と、焼津漁港の食の魅力を物件のセールスポイントにしましょう。津波リスクの情報は正直に伝え、高台の物件はその安心感をアピールしてください。

焼津市の暮らしの基本情報

• 交通: JR焼津駅から静岡駅まで約10分。東名高速道路焼津ICあり。静岡駅から新幹線で東京まで約1時間
• 買い物: イオン焼津店ほか商業施設が充実。焼津さかなセンターは新鮮な海産物の宝庫
• 医療: 焼津市立総合病院ほか医療機関が充実
• 気候: 駿河湾に面した温暖な太平洋側気候。冬も穏やかで雪はほとんど降らない
• 食: マグロ・カツオ・シラスなど新鮮な海の幸が日常的に手に入る「魚の街」
• 注意: 南海トラフ地震の津波リスク、液状化リスク。ハザードマップ確認必須

焼津市は静岡駅まで10分の好アクセスと、全国有数の漁港がもたらす食の豊かさを兼ね備えた魅力的な住環境です。静岡市より手ごろな住居費で、海の幸に恵まれた暮らしが実現できます。