御殿場市の不動産ガイド｜富士山麓の住まい総合情報

御殿場市の不動産市場の全体像

御殿場市は静岡県東部の富士山東麓に位置する人口約8.5万人の高原都市です。御殿場プレミアム・アウトレット、陸上自衛隊の駐屯地・演習場、東名・新東名高速のICがあり、首都圏から約1時間30分のアクセスが特徴です。

不動産市場は戸建て・マンションとも中古中心で、賃貸は649件と豊富。地価は前年比+0.3%と安定しており、首都圏からの移住・セカンドハウス需要も一定程度あります。

土地相場

公示地価は坪約25.5万円で、前年比+0.3%と微増傾向です。

• 東田中1丁目（駅近）… 坪約49.9万円
• 東田中2丁目 … 坪約37.4万円
• 中山 … 坪約19.1万円
• 山之尻（郊外）… 坪約14.7万円

中心部と郊外で約3.4倍の差があります。標高約450mの高原のため、冬の寒さと積雪を考慮した建築計画が必要です。

中古戸建て

平均価格は約2,316万円、価格帯は1,200万〜3,200万円で40件が流通中。売却目安は約4,600万円（年間16件取引）。

築20年以内は約2,948万円、築30年以上は約1,488万円。富士山の眺望が良い物件は人気が高い傾向です。断熱性能・富士山噴火ハザードマップの確認が重要です。

中古マンション

平均価格は約1,402万円で前年比+1.63%と上昇傾向。流通物件は32件。3LDKは約1,050万円が目安です。中古中心の市場で管理状態の確認が重要。富士山ビューの物件は付加価値が高いです。

賃貸事情

掲載件数は649件と非常に豊富です。

• 1R・1K: 約5.2万円
• 1LDK〜2DK: 約6.3万円
• 2LDK〜3DK: 約6.8万円

自衛隊関連の安定した需要が市場を支えています。冬の暖房費（月1.5〜3万円）を含めたトータルコストで判断しましょう。

不動産売却

戸建ては約4,600万円（年間16件）。首都圏からのセカンドハウス需要があるため、富士山の眺望や涼しい気候をアピールしましょう。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超なら売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と、売却益が出た場合の譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）がかかります。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用できます。

御殿場市の暮らし

交通: 東名高速・新東名高速のIC。東京まで車で約1時間30分。JR御殿場線。小田急ロマンスカーで新宿まで直通約1時間40分。

買い物・医療: 御殿場プレミアム・アウトレット（国内最大級）、スーパー・ホームセンター充実。総合病院あり。

気候: 標高約450mの高原。夏は涼しく避暑地的な環境、冬は積雪あり。暖房費は静岡沿岸部より高め。

魅力: 富士山東麓の雄大な景観、国内最大級のアウトレットモール、涼しい夏、首都圏からの好アクセス。富士山と首都圏の両方に近い立地が御殿場市ならではの魅力です。