裾野市の不動産ガイド｜Woven Cityの富士山麓

裾野市の不動産市場の全体像

静岡県裾野市は、富士山の南東麓に位置する人口約4万9,000人の市です。トヨタ自動車が建設中の実験都市「Woven City（ウーブン・シティ）」の立地として世界的に注目されています。JR御殿場線の裾野駅があり、三島駅（新幹線停車駅）まで約15分のアクセスです。

不動産市場は安定しており、土地は坪約22.4万円で前年比-0.1%のほぼ横ばい。中古戸建ては平均約2,049万円で41件の流通。中古マンションは平均約1,740万円で+13.5%の上昇傾向にあり、Woven City効果が顕著に現れています。

土地・戸建ての相場

土地

公示地価は坪約22.4万円で前年比-0.1%とほぼ横ばいです。平松エリア（坪約39万円）が最も高く、二ツ屋・稲荷エリア（坪約31万円）は比較的手頃です。Woven Cityの建設が進む中、今後の地価動向に注目が集まっています。

中古戸建て

平均価格は約2,049万円で、価格帯は765万〜4,600万円です。流通物件は41件。現時点では下落傾向ですが、Woven Cityの進展に伴い周辺エリアへの波及効果が期待されます。富士山の眺望が楽しめる物件は裾野市ならではの魅力です。

マンション事情と賃貸市場

中古マンション

平均価格は約1,740万円で、前年比+13.5%と大幅に上昇しています。流通物件は6件と限られていますが、Woven City効果と三島駅へのアクセスの良さが需要を高めています。

賃貸

掲載物件は約626件と充実しています。1R・1Kで約4.8万円、2LDK・3DKで約6.5万円と手頃な水準です。JR裾野駅周辺が主な探しエリアです。

不動産売却の特徴

戸建て売却価格は約2,049万円が目安です。Woven City効果で裾野市への関心が高まっている今は売却の好機と言えます。関連技術者や研究者の住宅需要も期待でき、Woven Cityと富士山麓の環境を訴求ポイントにしましょう。

裾野市の暮らしと魅力

Woven City

トヨタ自動車が建設中の実験都市で、自動運転、AI、ロボティクスなど最先端技術の実証が行われます。裾野市の未来を象徴するプロジェクトとして世界的に注目されています。

富士山の麓

富士山の南東麓に位置し、市内のいたるところから雄大な富士山を望めます。富士サファリパークや十里木高原など自然を楽しめるスポットが充実。標高のある高原都市で夏は涼しく過ごしやすい環境です。

交通アクセス

JR裾野駅から三島駅まで約15分、三島駅から東海道新幹線で東京まで約45分です。東名高速の裾野ICもあり車でのアクセスも良好。首都圏への通勤圏としても機能しています。

気候

富士山南麓の高台のため、夏は涼しく冬は静岡県内としてはやや冷え込みます。降雪は少ないですが路面凍結に注意が必要です。

まとめ

裾野市は、トヨタのWoven Cityと富士山の雄大な自然という2つの注目要素を持つ街です。中古マンションは+13.5%上昇とWoven City効果が顕著で、中古戸建ては平均2,049万円で41件の流通があります。三島駅経由で東京まで約1時間のアクセスと、富士山を望む高原都市の暮らしが両立できる、将来性のあるエリアです。