裾野市の中古マンション相場｜富士山麓の住宅市場

裾野市の中古マンション相場

裾野市の中古マンション平均価格は約1,740万円、坪単価は約82.2万円（㎡単価24万円）です。市場は上昇傾向で、前年比**+13.51%**と大幅に値上がりしています。平均面積は70㎡で、流通物件は6件です。

裾野市は静岡県東部、富士山の南東麓に位置する人口約4.9万人の市です。トヨタ自動車が建設中の実証都市「Woven City」（ウーブン・シティ）があることで全国的に注目されています。JR御殿場線の裾野駅があり、三島駅（新幹線停車駅）まで約15分です。

上昇の背景

+13.51%の上昇率は静岡県内でも注目の水準です。

• Woven City効果: トヨタ自動車の未来型実証都市の建設で、裾野市への関心と不動産需要が高まっている
• 富士山麓の立地: 富士山を間近に望む高原都市としての環境価値
• 三島駅へのアクセス: 新幹線で東京まで約1時間。首都圏通勤圏としての需要

購入時のチェックポイント

管理状態

6件の流通から慎重に選びましょう。管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴を確認してください。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の物件は注意。南海トラフ地震と富士山噴火のリスクエリアのため、耐震性能は特に重要です。

富士山の噴火リスク

富士山は活火山です。ハザードマップで溶岩流・火山灰のリスクエリアを確認してください。

裾野市の暮らし

Woven City

トヨタ自動車が旧トヨタ東日本の工場跡地に建設中の実証都市で、自動運転やAI、ロボティクスなど最先端技術の実験場として世界的に注目されています。裾野市の未来の可能性を象徴するプロジェクトです。

富士山麓の環境

標高約200mの高原都市で、富士山を間近に望む壮大な景観が日常にあります。涼しい夏は避暑地としても魅力的です。

交通アクセス

JR御殿場線で三島駅まで約15分。三島駅から東海道新幹線で東京まで約1時間。東名高速の裾野ICもあり車でのアクセスも良好です。

温暖だが標高がある気候

太平洋側ですが標高があるため、夏は涼しく過ごしやすい環境です。冬はやや冷え込みますが、日本海側のような積雪はありません。

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安。1,740万円の物件で104〜139万円程度。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限で約63.4万円（税込）です。