伊豆市の中古マンション事情｜修善寺温泉の町の住まい

伊豆市の中古マンション市場の現状

伊豆市は静岡県の伊豆半島中央部に位置する人口約2万8,000人の市です。修善寺温泉を中心とした観光都市で、日本サイクルスポーツセンターや天城越えの文学散歩道でも知られています。

中古マンションの㎡単価は約5.9万円で、流通物件は17件です。㎡5.9万円は70㎡換算で約413万円と非常に手頃な水準で、温泉リゾート地のマンションとしては破格の安さです。

手頃な価格帯の背景

㎡5.9万円という価格帯は、伊豆半島の中でも特に手頃な水準です。背景にはバブル期に建設されたリゾートマンションの築年数が経過し、価格が大幅に下落していることがあります。リゾートマンションは管理費・修繕積立金が高額な場合があるため、月額のランニングコストを確認することが重要です。

17件の物件から選ぶポイント

管理費・修繕積立金の確認

リゾートマンションは一般的なマンションより管理費が高い傾向があります。温泉付きの物件は温泉使用料も加わります。物件価格だけでなく月額のランニングコストを必ず確認しましょう。

管理状態の確認

築年数が古いリゾートマンションは、管理組合の運営と修繕積立金の残高が物件の将来を左右します。

利用目的の明確化

定住用か、セカンドハウス用かで選ぶ物件が変わります。定住なら修善寺駅に近い物件、セカンドハウスなら温泉や自然環境を重視した物件が適しています。

伊豆市の住環境

修善寺温泉

弘法大師ゆかりの修善寺温泉は、伊豆半島を代表する温泉地です。竹林の小径や独鈷の湯など、風情ある景観が魅力です。温泉に日常的に入れる暮らしは伊豆市ならではです。

交通アクセス

伊豆箱根鉄道駿豆線の修善寺駅があり、三島駅まで約35分です。三島駅から新幹線で東京まで約45分と、伊豆半島の中では比較的アクセスが良い立地です。

自然環境

天城連山に囲まれた山間部と、狩野川沿いの盆地に市街地があります。サイクリング、釣り、温泉巡りなどアウトドアアクティビティが充実しています。

生活施設

修善寺地区にスーパーやコンビニ、病院があり基本的な生活は対応できます。大型商業施設は三島市や沼津市を利用します。

気候

伊豆半島の内陸部に位置し、海沿いより冬の冷え込みがあります。ただし温暖な静岡県内のため、雪はほとんど降りません。