伊豆市の中古戸建て相場｜温泉と自然の町の住まい情報

伊豆市の中古戸建て相場はどれくらいか

静岡県伊豆市は、伊豆半島の中央部に位置する人口約2.8万人の市です。修善寺温泉を中心とした温泉観光地で、天城峠や浄蓮の滝など伊豆の自然を代表するスポットが数多くあります。伊豆箱根鉄道の修善寺駅があり、三島駅経由で東京方面へアクセスできます。

中古戸建ての平均価格は約851万円で、価格帯は320万〜1,680万円です。掲載件数は61件で、比較検討しやすい物件数があります。価格は下落傾向にあり、築30年以上の物件は約657万円が目安です。

価格帯ごとの物件イメージ

320万〜500万円

築古で大幅なリフォームが前提の物件が中心です。別荘として利用されていた物件や、山間部の広い敷地の物件が含まれます。物件価格＋リフォーム費用のトータルで予算を組みましょう。

500万〜1,000万円

伊豆市の中古戸建ての中心価格帯です。平均851万円がこのレンジに入ります。最低限のリフォームで住み始められる物件も見つかり、セカンドハウスや移住向けにバランスの良い価格帯です。

1,000万〜1,680万円

状態の良い物件や好立地の物件が含まれます。修善寺駅に近い物件や、温泉付き・眺望の良い物件はこの価格帯に入ることが多いです。

伊豆市のエリア別の特徴

修善寺エリア

伊豆箱根鉄道の修善寺駅と修善寺温泉がある伊豆市の中心エリアです。駅周辺には商業施設が集まり、生活利便性が市内で最も高い地区。修善寺温泉は日帰り入浴施設も充実しており、温泉のある日常が楽しめます。

大仁エリア

伊豆箱根鉄道の大仁駅周辺のエリアです。狩野川沿いに市街地が広がり、修善寺エリアに次ぐ生活拠点です。

天城・中伊豆エリア

天城峠や浄蓮の滝がある山間部です。豊かな自然環境が魅力ですが、市街地からは距離があり、車が必須の環境です。ワサビ栽培が盛んな地域としても知られています。

土肥エリア

西伊豆の海沿いに位置し、土肥温泉や土肥金山で知られるエリアです。駿河湾の夕日が美しい立地で、海辺の暮らしを楽しめます。

購入前に確認すべきポイント

別荘物件と定住用物件の違い

伊豆市には別荘として建てられた物件が多く含まれます。別荘仕様の物件は断熱性能が不十分だったり、定住用のインフラが整っていない場合があります。定住目的の場合は、通年居住に適した仕様かどうかを確認してください。

傾斜地の注意

伊豆半島は山がちな地形で、傾斜地に建つ物件があります。擁壁の状態や土砂災害のリスクをハザードマップで確認しましょう。

築30年以上の物件

築30年以上の物件は約657万円と手ごろですが、水回り・断熱・耐震性能の確認が重要です。1981年以前の旧耐震基準の物件は特に注意。リフォーム費用として200万〜400万円を見込んでおくと安心です。

交通アクセス

伊豆箱根鉄道の修善寺駅から三島駅まで約35分。三島駅から東海道新幹線で東京まで約40分です。車では沼津ICまで約30分。ただし天城・土肥エリアは駅から離れるため車が必須です。

周辺市町との比較

伊豆の国市は伊豆市の北に位置し、韮山反射炉（世界遺産）がある市です。三島市に近く、伊豆市よりアクセスが良い分、地価もやや高めです。

伊東市は伊豆半島の東海岸に位置し、温泉とリゾートの町です。中古戸建ての選択肢は伊豆市より多い傾向があります。

下田市は伊豆半島南端の港町で、ビーチリゾートとしての魅力があります。

伊豆市は修善寺温泉を中心とした落ち着いた温泉地の雰囲気が魅力で、61件の物件から温泉付き・眺望付きの住まいを探せる環境です。