伊豆市の土地相場と地価の動向を解説

伊豆市の土地相場の概要

伊豆市は伊豆半島の中央部に位置し、人口は約2.8万人の市です。修善寺温泉は伊豆を代表する温泉地で、日本サイクルスポーツセンター（伊豆ベロドローム）は東京2020オリンピックのトラック競技会場になりました。2004年に旧修善寺町・土肥町・天城湯ヶ島町・中伊豆町が合併して誕生した市です。

伊豆市の公示地価は坪あたり約15.6万円で、前年比-1.7%と下落傾向です。住宅地は坪約14.8万円、商業地は坪約19.8万円ですが、エリアにより極端な価格差があるのが特徴です。

エリア別の地価

伊豆市は合併前の旧4町により、エリアごとの地価差が極めて大きいのが特徴です。

柏久保（修善寺駅周辺）: 坪あたり約17.7〜29.7万円で市内最高値エリア。伊豆箱根鉄道の修善寺駅に近く、市の中心部です。

修善寺: 坪あたり約19.8万円で、修善寺温泉に近い商業地です。観光客の往来も多いエリアです。

小立野: 坪あたり約16.2万円の住宅地です。修善寺エリアの住宅地として落ち着いた環境です。

姫之湯（リゾートエリア）: 坪あたり約0.12万円と、修善寺駅周辺の約250分の1という極端な安さです。別荘地やリゾート開発地で、バブル期に分譲された土地の価値が大幅に下落しています。

リゾート用地と居住用地の違い

伊豆市の最大の特徴は、修善寺駅周辺の居住用地とリゾート開発地の地価差です。

居住用の市街地（坪15〜30万円）は生活インフラが整い、日常の買い物や通学に便利な環境です。一方、山間部のリゾート分譲地は坪数千円〜数万円と極端に安いですが、インフラや管理状況に注意が必要です。

土地購入の際は、目的（居住かリゾートか）を明確にした上でエリアを選びましょう。

周辺エリアとの比較

伊豆の国市（北隣） は韮山反射炉で知られる市で、三島市に近いぶん地価はやや高い傾向です。

沼津市（北へ約30km） は伊豆半島の玄関口で、地価は伊豆市の市街地より高い水準です。

河津町・西伊豆町（南隣） は伊豆市の南に位置し、同程度の地価水準です。

土地購入時のチェックポイント

• リゾート分譲地の注意: 管理費・水道・道路の状態を確認。バブル期の分譲地は管理が放棄されているケースも
• 急傾斜地・土砂災害: 山間部は土砂災害警戒区域に注意。2021年の熱海市土石流災害も記憶に新しい
• 上下水道: 市街地は整備されていますが、リゾート地や山間部では確認が必要
• 交通アクセス: 伊豆箱根鉄道の修善寺駅が主要アクセス。車は伊豆縦貫自動車道の延伸で改善傾向
• 地価下落傾向: 前年比-1.7%の下落が続くため、自己居住・利用目的での購入が基本