伊豆市の不動産ガイド｜修善寺温泉の街の住まい総合情報

伊豆市の不動産市場の全体像

静岡県伊豆市は、伊豆半島中央部に位置する人口約28,000人の市です。修善寺温泉は伊豆最古の温泉地で、天城峠や浄蓮の滝など伊豆を代表する自然も市内にあります。伊豆箱根鉄道の修善寺駅から三島駅まで約30分、三島駅から新幹線で東京まで約45分のアクセスです。

不動産市場はリゾート物件と居住用物件が混在するのが特徴です。中古戸建て61件、中古マンション17件、賃貸49件と一定の選択肢があります。リゾートマンションが安価に流通する一方、ランニングコストへの注意が必要です。

土地の相場

公示地価は坪約15.6万円で前年比**-1.7%**と下落傾向です。修善寺駅周辺の柏久保エリアが坪約17〜30万円と最も高く、山間部のリゾート分譲地は坪約0.12万円（約1,200円）と極端な差があります。

リゾート分譲地は管理状態やインフラの確認が必須です。急傾斜地の土砂災害リスクも確認しましょう。

中古戸建ての相場

平均価格は約851万円で、価格帯は320万〜1,680万円。流通物件は61件と比較検討しやすい物件数です。築30年以上は約657万円が目安で、下落傾向にあります。

別荘仕様の物件が混在しているため、定住目的なら通年居住に適した断熱性能やインフラの確認が重要です。売却時の戸建て目安は約1,608万円、平均売却日数は181日です。

中古マンションの相場

㎡単価は約5.9万円（70㎡換算で約413万円）で流通17件です。バブル期のリゾートマンションが安価に流通していますが、管理費・修繕積立金・温泉使用料が月数万円に上るケースがあります。物件価格だけでなくランニングコストを必ず確認しましょう。

賃貸事情

流通物件は49件で、1R・1Kが約4.3万円、1LDK・2DKが約6.1万円です。修善寺駅周辺が最も物件が多く、温泉を日常的に楽しめる暮らしが魅力です。天城・土肥エリアは車必須の立地です。

不動産売却

戸建て売却目安は約1,608万円、マンションは約460万円で、平均売却日数は181日（約6ヶ月）です。リゾート需要と移住需要の両方が見込め、温泉・自然環境を訴求ポイントとして活用しましょう。リゾートマンションはランニングコストの高さが買い手にとってネックになりやすい点に留意してください。

伊豆市での暮らし

修善寺温泉の竹林の小径や独鈷の湯、天城峠のハイキング、狩野川でのアユ釣り、日本サイクルスポーツセンターでのスポーツなど、温泉と自然のアクティビティが豊富です。わさびの産地としての食文化も魅力的。三島駅経由で東京まで約1時間15分のアクセスで、二拠点生活の拠点としても注目されています。