下田市の不動産ガイド｜開国の港町の住まい総合情報

下田市の不動産市場の全体像

下田市は静岡県伊豆半島の南端に位置する人口約1.9万人の港町です。1854年のペリー来航で「開国の地」として歴史に名を刻み、白浜海岸をはじめとする美しいビーチと下田温泉が魅力のリゾート都市です。伊豆急行線の伊豆急下田駅から東京まで特急踊り子号で約2時間40分のアクセスです。

不動産市場はリゾート需要と定住需要が混在する独特の構造です。中古のリゾートマンションや別荘物件と、一般居住用の物件が共存しています。

土地相場

公示地価は坪約17.4万円で、前年比-0.7%と緩やかな下落傾向です。

• 二丁目（駅近市街地）… 坪約20.6万円
• 西本郷1丁目 … 坪約19.6万円

海に近い白浜エリアはリゾート需要でプレミアムがつく場合があります。津波ハザードマップの確認は必須です。

中古戸建て

平均価格は約1,140万円、価格帯は120万〜4,628万円で15件が流通中。一般住宅からオーシャンビューのリゾート物件まで幅広い選択肢があります。

塩害による建物劣化、傾斜地のリスク、津波ハザードの確認が重要です。温泉エリアの物件には温泉権利の確認もポイントです。

中古マンション

平均価格は約823万円（前年比-6.6%）で、流通物件は4件。2LDKは約740万円。リゾートマンションの管理費・修繕積立金が高い傾向があるため、月々のランニングコストを含めた判断が重要です。

不動産売却

マンション売却は約823万円が目安で、買い手市場です。リゾート需要や二拠点居住・リモートワーク需要を訴求しましょう。夏のビーチシーズンに合わせた販売が効果的です。

注意: 別荘・セカンドハウスの売却は3,000万円特別控除が使えないため、居住用か別荘かで税制が異なります。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超なら売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と、売却益が出た場合の譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）がかかります。

賃貸事情

• 1R・1K: 約5.5万円
• 1LDK・2DK: 約6.8万円

地元の不動産会社に直接問い合わせるとポータルサイトに出ていない物件が見つかることがあります。

下田市の暮らし

交通: 伊豆急下田駅から東京まで特急踊り子号で約2時間40分。車は国道135号・136号。伊豆半島南端のため距離はあるが、その分静かな環境。

買い物・医療: 市内にスーパー・コンビニ・医療施設あり。大型商業施設は沼津市・三島市を利用。

気候: 黒潮の影響で年間を通じて温暖。冬も穏やかで雪はほとんどなし。暖房費を抑えた暮らしが可能。

魅力: ペリーロードの歴史的街並み、白浜海岸の透明な海、サーフィン・マリンスポーツ、下田温泉、金目鯛をはじめとする新鮮な海の幸。開国の歴史と海のリゾートが日常にある暮らしが下田市の魅力です。