御殿場市の中古マンション相場と購入ガイド
御殿場市の中古マンション相場の概要
御殿場市は静岡県東部の富士山東麓に位置し、人口は約8.5万人の市です。御殿場プレミアム・アウトレットやCPI（陸上自衛隊の演習場）で知られ、標高約450メートルの高原都市として夏は涼しい気候が魅力です。東名高速道路と新東名高速道路のICがあり、東京方面へのアクセスが良好です。
御殿場市の中古マンション平均価格は約1,402万円で、前年比+1.63%と上昇傾向にあります。32件の売り出し物件があり、選択肢が比較的豊富です。3LDKの物件は約1,050万円が目安で、平米単価は約20万円です。
物件の特徴
3LDKで約1,050万円は静岡県内でも手頃な水準で、ファミリーにとって取得しやすい価格帯です。
上昇傾向（+1.63%）の背景には、御殿場プレミアム・アウトレットの集客力に伴う地域の活性化や、富士山の景観を求める需要、東名高速経由での東京方面アクセスの良さがあると考えられます。
32件の豊富な流通があるため、築年数や間取り、眺望など条件に合った物件を選びやすい環境です。
御殿場市の住環境
富士山の高原都市: 標高約450メートルに位置し、夏は平地より涼しく過ごせます。富士山の壮大な眺望は御殿場市ならではの魅力です。
交通アクセス: 東名御殿場ICと新東名新御殿場ICがあり、東京まで車で約1時間30分。JR御殿場線で沼津・国府津方面へアクセスできます。
御殿場プレミアム・アウトレット: 日本最大級のアウトレットモールが市内にあり、買い物環境は充実しています。
気候: 夏は涼しく避暑地的な環境ですが、冬は標高が高いぶん冷え込みが厳しく、降雪・積雪もあります。
この地域の不動産、今いくら？
無料一括査定を見る周辺エリアとの比較
裾野市（南隣） は御殿場市の南に位置し、トヨタの研究施設で知られます。マンション価格は御殿場市と同程度です。
小山町（北隣） は富士スピードウェイがある町で、御殿場市よりやや手頃です。
三島市（南東へ約30km） は新幹線三島駅がある市で、マンション価格は御殿場市より高い傾向です。
購入時に確認すべきポイント
- 富士山噴火リスク: 富士山東麓に位置するため、ハザードマップで溶岩流・降灰の想定を確認
- 冬季の寒さと積雪: 標高が高く冬は寒い。暖房設備と断熱性能を確認
- 管理状況: 32件の中から選ぶ際は、管理組合の運営状態と修繕計画を重点チェック
- 駐車場: 御殿場市は車が生活の中心。駐車場の確保は必須
- 眺望: 富士山ビューの物件は付加価値が高い。将来の売却時にもプラスに働く
[PR]無料一括査定
この地域の不動産の査定を、複数の会社にまとめて依頼できます。
よくある質問
- 御殿場市の中古マンションの相場はいくらですか？
- 平均価格は約1,402万円で、3LDKなら約1,050万円が目安です。32件の売り出し物件があり選択肢は豊富。前年比+1.63%と上昇傾向にあります。
- 御殿場市のマンションが上昇している理由は？
- 御殿場プレミアム・アウトレットの集客力、富士山の景観を求める需要、東名高速経由の東京方面へのアクセスの良さが背景にあります。高原の涼しい気候も住まいの魅力として認知が高まっています。
- 御殿場市で注意すべき点は？
- 富士山東麓に位置するため噴火ハザードマップの確認が必須です。冬季は積雪があり暖房設備も重要。標高約450mの高原のため、平地との気温差を理解した上で住まいを選びましょう。