御殿場市の不動産売却ガイド｜戸建て4,600万円の売却戦略

御殿場市の不動産売却事情

御殿場市は静岡県東部、富士山の東麓に位置する人口約8.6万人の市です。御殿場プレミアム・アウトレットが全国的に知られ、自衛隊東富士演習場や多くのゴルフ場がある高原都市です。JR御殿場線の御殿場駅があり、東名高速道路の御殿場ICで首都圏へのアクセスも良好です。

御殿場市の戸建て売却価格の目安は約4,600万円で、年間取引件数は16件です。富士山の麓という立地と首都圏へのアクセスの良さが不動産価格を支えています。

売却の流れ

査定を受ける

まず不動産会社に査定を依頼します。御殿場市の不動産会社に加え、沼津市や三島市の不動産会社にも相談すると間口が広がります。複数社から査定を取りましょう。

媒介契約を結ぶ

依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を結びます。年間16件の取引規模のため、専任媒介契約で積極的に販売活動をしてもらうのが有利です。

販売活動

ポータルサイトへの掲載が基本です。御殿場市は首都圏からの移住・セカンドハウス需要があるため、東京圏の買い手層にも情報が届く販売活動が効果的です。

成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を結び、決済・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。4,600万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約158万円（税込）になります。

譲渡所得税

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用可能です。

売却を成功させるポイント

御殿場市の強み

• 富士山の麓: 富士山を間近に望む高原都市。標高約450mの涼しい環境
• アウトレット: 御殿場プレミアム・アウトレットの集客力は不動産需要にもプラス
• 首都圏アクセス: 東名高速で東京まで約1時間30分。箱根にも近い立地
• 自衛隊関連需要: 東富士演習場の関係者の住宅需要が安定した市場を支える

セカンドハウス需要の訴求

御殿場市は首都圏からの週末移住やセカンドハウス先として人気があります。富士山の眺望や高原の涼しい気候を訴求しましょう。

適正価格でスタート

4,600万円という相場を参考に、物件の立地・築年数・状態に応じた価格設定を行いましょう。

売却のタイミング

年間16件の取引はやや限られた市場規模です。春〜秋は内覧に適した季節で、アウトレット来場者の多い時期は御殿場市への関心も高まります。