焼津市の中古マンション相場と購入ガイド
焼津市の中古マンション相場の概要
焼津市は静岡県の中部に位置し、人口は約13.4万人の市です。焼津港と大井川港を擁する日本有数の水産都市で、マグロやカツオの水揚げ量は全国トップクラスです。JR焼津駅から静岡駅まで約10分のアクセスで、静岡市のベッドタウンとしても機能しています。
焼津市の中古マンション平均価格は約1,414万円で、平均専有面積は約70平米、坪単価は約67万円です。市場は横ばい傾向で安定しており、現在6件の売り出し物件があります。
物件の特徴
平均70平米は2LDK〜3LDKの間取りが中心で、ファミリーにもカップルにも対応できるサイズです。1,414万円という平均価格は、隣接する静岡市と比べてかなり手頃な水準です。
坪単価67万円は静岡県中部の郊外都市としては標準的で、同じ予算で静岡市より広い住まいを確保できる可能性があります。
6件の流通があり、選択肢はある程度確保されています。
焼津市の住環境
静岡市への好アクセス: JR焼津駅から静岡駅まで約10分。静岡市に通勤しながら焼津市に住むスタイルが一般的です。東名高速の焼津ICもあり、車でのアクセスも便利です。
魚の街: 焼津港はマグロ・カツオの一大拠点で、焼津さかなセンターでは新鮮な海産物が手頃に購入できます。食の豊かさは焼津市の最大の魅力です。
商業環境: イオン焼津店など大型商業施設があり、日常の買い物に困りません。
この地域の不動産、今いくら？
無料一括査定を見る周辺エリアとの比較
静岡市駿河区（北隣） は静岡駅南側のエリアで、マンションの流通が豊富ですが価格帯は焼津市より高めです。
藤枝市（西隣） は焼津市の西に位置し、同程度の価格帯の中古マンションが見つかります。
焼津市は静岡市への近さと魚の街としての食の魅力を兼ね備えた、コストパフォーマンスの高いエリアです。
購入時に確認すべきポイント
- 耐震性: 南海トラフ地震の想定域内のため、新耐震基準（1981年以降）の物件を推奨
- 津波リスク: 駿河湾沿いの物件はハザードマップで津波浸水想定を必ず確認
- 管理状況: 管理組合の運営状態と修繕積立金の積立状況を確認
- 駐車場: 静岡県中部は車が便利な地域。駐車場の空き状況を確認
- 平米単価20.2万円の妥当性: 築年数・階数・向きにより変動するため個別に判断
[PR]無料一括査定
この地域の不動産の査定を、複数の会社にまとめて依頼できます。
よくある質問
- 焼津市の中古マンションの相場はいくらですか？
- 平均価格は約1,414万円、平均専有面積は約70平米、坪単価は約67万円です。6件の売り出し物件があり、市場は横ばいで安定。静岡市より手頃にマンションを取得できるエリアです。
- 焼津市は住みやすいですか？
- JR焼津駅から静岡駅まで約10分の好アクセスで、静岡市のベッドタウンとして人気です。マグロやカツオの水揚げ日本トップクラスの魚の街で、食の豊かさは最大の魅力です。
- 焼津市で注意すべき点は？
- 南海トラフ地震への備えが最重要です。駿河湾沿いの物件では津波リスクのハザードマップ確認が必須。耐震性と管理状況も中古マンション選びの重要ポイントです。