掛川市の中古マンション相場と購入ガイド

掛川市の中古マンション相場

静岡県掛川市の中古マンションの平均価格は約1,394万円で、価格は上昇傾向（+15.63%）にあります。㎡単価は約26万円で、平均専有面積は約70㎡です。流通物件は13件あります。

掛川市は静岡県西部に位置する人口約11万5,000人の都市です。復元された天守閣を持つ掛川城で知られ、東海道新幹線の掛川駅がある交通の要衝です。お茶の産地としても有名で、深蒸し茶は掛川の代名詞です。

上昇率15.63%の背景

掛川市の中古マンション価格が約16%上昇しているのは注目すべき動きです。

新幹線停車駅の利便性: 掛川駅は東海道新幹線のこだま停車駅で、静岡駅まで約15分、浜松駅まで約15分、名古屋駅まで約1時間のアクセスです。

製造業の安定した雇用: 掛川市周辺にはヤマハやスズキの関連企業が多く、住宅需要を支えています。

建築コストの上昇: 新築マンション価格の高騰により中古への需要がシフトしています。

13件の流通状況

13件の流通は人口11万人の都市としてはやや少なめです。掛川市は戸建てが住まいの中心で、マンションの絶対数が限られています。条件に合う物件が出たら早めの判断が必要です。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

管理費・修繕積立金の設定額と残高、大規模修繕の履歴、管理組合の運営状況を確認しましょう。物件数が少ないため、管理状態が良い物件は早く売れる傾向があります。

耐震性の確認

南海トラフ地震のリスクがある地域です。新耐震基準（1981年6月以降）の物件を優先しましょう。

新幹線駅へのアクセス

掛川駅は新幹線停車駅のため、駅に近い物件は資産性が比較的安定しています。駅からの距離は物件選びの重要なポイントです。

駐車場

掛川市は車社会の面もあるため、マンションの敷地内駐車場が確保できるか確認しましょう。

掛川市の暮らし

掛川城と城下町

掛川城は木造復元天守を持つ城で、掛川市のシンボルです。城下町の面影を残す街並みが魅力で、歴史と暮らしが共存する環境です。

深蒸し茶の産地

掛川市は深蒸し茶の産地として全国的に知られています。「掛川茶」のブランドで高い評価を得ており、茶畑の景観も美しいです。

交通アクセス

JR掛川駅は東海道新幹線のこだま停車駅で、静岡駅まで約15分、浜松駅まで約15分、名古屋駅まで約1時間です。天竜浜名湖鉄道の始発駅でもあります。

温暖な気候

太平洋側の温暖な気候で冬も穏やかです。遠州のからっ風が吹く日もありますが、雪はほぼ降りません。

生活施設

市内にスーパー、コンビニ、大型商業施設があり買い物環境は充実しています。医療施設も整っています。

周辺エリアとの比較

袋井市は掛川市の西隣で、マンションの流通は掛川市より少ない傾向です。

菊川市は掛川市の南に位置し、同じくお茶の産地です。マンション市場は掛川市より小さい規模です。

磐田市（JRで約15分）はジュビロ磐田の街で、中古マンションの平均価格は掛川市より高めです。

掛川市は新幹線停車駅を持つ利便性と1,394万円の手頃な平均価格が魅力の都市です。