掛川市の不動産ガイド｜新幹線の城下町の住まい探し

掛川市の不動産概況

掛川市は静岡県中西部に位置する人口約11万5,000人の市です。東海道新幹線の掛川駅（こだま停車駅）があり、掛川城の城下町として歴史的な魅力を持っています。深蒸し茶の名産地として全国的に知られ、製造業が盛んな工業都市でもあります。

不動産市場は活発で、賃貸2,524件・中古戸建て81件・中古マンション13件と豊富な流通があります。土地は坪単価約16.78万円でほぼ横ばい、中古マンションは+15.63%の上昇傾向と、エリアによって異なる動きを見せています。

土地相場

公示地価は坪単価約16.78万円、前年比-0.08%でほぼ横ばいです。掛川駅前が坪約45.26万円で最高値、城西・塩町の住宅地が坪17〜18万円、郊外の菊浜が坪4.1万円と、エリアで約10倍の価格差があります。

中古戸建て

平均価格は約1,700万円で81件が流通しています。市場は横ばいで安定しています。築30年以上は約979万円が目安で、1,000万円以下で戸建てを取得できます。新幹線停車駅があるため駅周辺の物件は資産性が比較的安定しています。

中古マンション

平均価格は約1,394万円、平均専有面積約70㎡で13件が流通しています。価格は前年比+15.63%と上昇傾向です。掛川駅周辺に物件が集中しており、新幹線利用の利便性が価格上昇を支えています。

家賃相場

賃貸物件は2,524件と静岡県内でもトップクラスの豊富さです。製造業の転勤需要が賃貸市場を支えています。静岡県中西部の相場から、1R・1Kで4〜5万円台、ファミリー向けで5〜7万円台が中心と推定されます。

不動産売却

戸建て売却価格は約6,860万円、年間取引95件と活発な市場です。新幹線停車駅のある利便性が売却のアピールポイントです。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限、マイホーム売却時は3,000万円特別控除が使えます。

掛川市の暮らし

新幹線停車駅の利便性

掛川駅は東海道新幹線こだまの停車駅で、東京まで約1時間40分、名古屋まで約1時間です。新幹線通勤も可能な立地で、出張が多いビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

掛川城の城下町

日本初の本格木造復元天守の掛川城は市のシンボルです。城下町の風情が残る歴史的な環境と、市民の文化意識の高さが掛川市の特徴です。

深蒸し茶の産地

掛川市は深蒸し茶の発祥地として全国的に知られ、茶畑が広がる緑豊かな景観が街のアイデンティティです。

温暖な気候

太平洋側の温暖な気候で冬も穏やか、降雪はほとんどありません。暖房費も少なく済みます。

生活施設

大型商業施設やスーパー、病院など生活インフラが充実しています。工業都市として発展した掛川市は都市機能が整っています。