富士市の不動産ガイド｜富士山の麓の住まい情報

富士市の不動産事情の全体像

静岡県富士市は、富士山の南麓に広がる人口約24万人の工業都市です。製紙産業が盛んな「紙のまち」として知られ、東海道新幹線の新富士駅とJR東海道線の富士駅があります。東京まで新幹線で約1時間15分、市内各所から雄大な富士山を望める暮らしが最大の魅力です。

不動産市場は中古戸建て200件、中古マンション79件、賃貸約2,540件と豊富な物件数が揃っています。年間取引件数は約367件と活発で、静岡県東部では安定した市場を形成しています。

土地の相場

公示地価は坪あたり約20.9万円で、前年比マイナス0.2%とほぼ横ばいです。住宅地は坪約19万円、商業地は坪約22万円。富士駅に近い青葉町が坪約45万円と市内最高値で、その他の住宅地は坪30万円前後にまとまっています。

新幹線駅と高速道路ICの両方を持つ交通利便性と、製紙業の安定した雇用基盤が地価を支えています。

戸建ての状況

中古戸建ての平均価格は約1,980万円で、290万〜3,800万円の幅があります。流通件数は200件と非常に豊富。売却価格は戸建て約2,388万円が目安で、平均掲載日数は約181日です。

エリアは富士駅周辺が利便性で人気。新富士駅周辺は新幹線通勤に便利。富士山麓エリアは自然環境重視の方向けです。

マンション事情

中古マンションの平均価格は約1,521万円で、坪単価約71.8万円。流通件数は79件と充実しています。市場は中古中心で、新築の供給は少ない状況。新築マンション（エンブルアルビオ富士中央）は3,820万〜5,300万円の価格帯です。

富士駅周辺が人気エリアで、駅近の利便性を重視した物件選びがポイントです。

賃貸の相場

掲載件数は約2,540件と豊富。間取り別の目安は以下のとおりです。

• 1R・1K … 約4.5万円
• 1LDK・2DK … 約5.8万円

4〜6万円台の手ごろな家賃水準で、物件の選択肢も非常に多い市場です。

売却を考える場合

戸建て約2,388万円、マンション約1,478万円が売却価格の目安。年間367件の取引があり安定した市場です。平均掲載日数は181日（約半年）。富士山の眺望と新幹線アクセスを物件の強みとしてアピールし、適正価格でスタートすることが成約のカギです。

富士市の暮らしの基本情報

• 交通: 新富士駅（新幹線）で東京まで約1時間15分。JR富士駅（東海道線・身延線）。東名・新東名高速ICあり
• 買い物: イオンタウン富士南、ラザウォーク静岡など大型商業施設が充実
• 医療: 富士市立中央病院など医療機関が充実
• 気候: 太平洋側の温暖な気候。雪はほとんど降らない
• 産業: 製紙産業が盛んな「紙のまち」。工業都市として雇用基盤が安定
• 注意: 南海トラフ地震の津波リスク（沿岸部）、富士山噴火リスクのハザードマップ確認必須

富士市は雄大な富士山を日常的に望みながら、新幹線で東京にもアクセスできる恵まれた立地です。200件超の中古戸建て、79件のマンション、2,540件の賃貸から、富士山の麓ならではの住まいを見つけてください。