富士市のマンション購入ガイド｜市場と選び方

富士市のマンション市場の特徴

富士市は静岡県東部に位置する人口約24万人の市です。製紙・パルプ産業が盛んな工業都市で、東海道新幹線の新富士駅とJR東海道本線の富士駅があります。富士山の南麓に位置し、市内各所から雄大な富士山を望めます。

富士市のマンション市場は中古が中心で、新築の供給は少ない状況です。

新築マンション

エンブルアルビオ富士中央が供給されており、価格帯は3,820万〜5,300万円です。新築マンションの供給は少なく、このクラスのプロジェクトは貴重な選択肢です。

中古マンション

市場の主力は中古物件です。富士駅周辺を中心に、様々な築年数・価格帯の物件が流通しています。

人気エリア

富士駅周辺

JR東海道本線の富士駅は市の中心駅で、特急ふじかわ号の発着駅でもあります。駅周辺に商業施設や飲食店が集まり、マンション需要が最も高いエリアです。JR身延線との乗り換え駅でもあり、富士宮方面へのアクセスも可能です。

マンション選びのポイント

新築と中古の比較

新築（3,820万〜5,300万円）は最新の設備と耐震性が保証される反面、価格は高めです。中古は予算を抑えられますが、管理状態と築年数の確認が必要です。富士市では中古の選択肢が豊富なため、予算に応じて選びやすい環境です。

管理状態の確認

中古マンション購入時は、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況を確認しましょう。

耐震性

南海トラフ地震の想定エリアに含まれる富士市では、耐震性は重要なチェック項目です。新耐震基準（1981年6月以降）の物件を選びましょう。

富士山の眺望

富士市は富士山の南麓に位置し、マンションの階数や向きによっては富士山の眺望が楽しめます。眺望の有無は物件の価値に影響するため、内覧時に確認しましょう。

新幹線利用の利便性

新富士駅は東海道新幹線の停車駅で、東京まで約1時間10分。ただし新富士駅は市の南部にあり、JR富士駅とは離れています。通勤手段に応じてエリアを選びましょう。

富士市の暮らし

富士山の麓

富士山を間近に仰ぐ立地で、晴れた日には市内各所から雄大な富士山を楽しめます。富士山の湧水が豊富で、水の美味しさは暮らしの大きな魅力です。

交通アクセス

東海道新幹線の新富士駅で東京まで約1時間10分。JR東海道本線の富士駅は在来線の拠点駅。新東名高速道路の新富士ICもあり、車でのアクセスも良好です。

製紙の町

富士市は日本有数の製紙産業の集積地です。工場からの煙突と富士山が並ぶ景色は富士市ならではの工業都市の風景です。

買い物・医療

市内にスーパー・ショッピングモール・ホームセンターが充実。総合病院もあり、医療体制が整っています。

温暖な気候

駿河湾に面した温暖な太平洋側気候です。冬も穏やかで暮らしやすい環境です。