焼津市のマンション事情｜鰹の町の住まい選び

焼津市のマンション市場の特徴

焼津市は静岡県中部に位置する人口約13万5,000人の市です。焼津漁港は鰹（かつお）の水揚げ量日本一を誇り、マグロの水揚げも全国有数の漁業都市です。JR東海道本線の焼津駅・西焼津駅があり、静岡市に隣接しています。

焼津市のマンション市場は中古中心で、新築供給はほぼありません。

人気の駅エリア

焼津駅

焼津市の中心駅で、JR東海道本線の焼津駅周辺は商業施設や飲食店が集まるエリアです。静岡駅まで約10分と近く、通勤に便利な立地です。中古マンションの流通もこのエリアに集中する傾向です。

西焼津駅

焼津駅の西に位置し、住宅地が広がるエリアです。焼津駅周辺より落ち着いた環境で、ファミリー層に人気があります。

中古マンションを検討する際のポイント

管理状態の確認

中古中心の市場のため、管理組合の運営状況が重要です。修繕積立金の残高と大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。

耐震性

南海トラフ地震のリスクエリアのため、1981年6月以降の新耐震基準は必須です。

津波リスク

駿河湾に面した焼津市では津波のハザードマップ確認が必須です。高台の物件はリスクが低くなります。

駐車場の確保

車があると便利な地域です。マンションの駐車場確保を確認しましょう。

焼津市の住環境

鰹の町

焼津漁港は鰹の水揚げ日本一で、マグロも全国有数。「焼津さかなセンター」では新鮮な海産物が手頃に手に入ります。鰹節の産地としても有名で、食の豊かさは焼津市の最大の魅力です。

静岡市への近さ

JR焼津駅から静岡駅まで約10分と非常に近く、静岡市のベッドタウンとして住居費を抑えた暮らしが可能です。

生活施設

市内にスーパー、ホームセンター、病院が揃い日常の暮らしに不便はありません。

気候

温暖な太平洋側気候で冬も穏やか。積雪はほとんどありません。

現実的な住まいの選択肢

中古マンション

焼津駅・西焼津駅周辺で中古物件を探しましょう。静岡市より手頃な価格帯が期待できます。

戸建て

焼津市では戸建てが住まいの主流です。静岡市と比べて手頃な土地で広い住宅を確保できます。

静岡市でマンションを探す

選択肢を広げるなら静岡市（JRで約10分）まで範囲を広げましょう。