袋井市の中古戸建て相場｜遠州三山の住宅市場

袋井市の中古戸建て、ざっくりいくら？

袋井市の中古戸建ての平均価格は約2,098万円で、価格帯は800万〜2,800万円です。流通物件は64件と豊富で、市場は下落傾向にあります。築30年以上は約1,339万円が目安です。

平均土地面積180㎡（約54坪）、平均建物面積115㎡（約35坪）とファミリー向けの標準的なサイズの物件が中心です。

袋井市はどんな市か

袋井市は静岡県西部に位置する人口約8.7万人の市です。東海道五十三次の中間地点（どまんなか）として知られ、法多山・油山寺・可睡齋の「遠州三山」は古くから信仰を集めてきました。JR東海道線の袋井駅があり、浜松駅まで約15分、静岡駅まで約45分のアクセスです。

価格帯の特徴

800万〜1,500万円

築年数が古い物件や郊外の物件が中心です。築30年以上の平均が約1,339万円なので、この価格帯は築古物件が多く含まれます。リフォーム費用を加えた総予算で検討しましょう。

1,500万〜2,500万円

袋井市の中心的な価格帯です。状態の良い物件やJR袋井駅に近い物件が見つかります。

2,500万〜2,800万円

築浅や好条件の物件です。リフォーム不要で住める可能性が高い価格帯です。

購入前に確認すべきポイント

64件からの選び方

64件の流通は十分な比較検討が可能です。JR袋井駅からの距離、築年数、物件の状態で絞り込みましょう。

耐震性能

南海トラフ地震のリスクエリアのため、1981年以降の新耐震基準は最低条件です。

地盤・液状化

太田川沿いの低地は液状化リスクを確認しましょう。

下落傾向の市場

下落傾向は購入者にとって価格交渉の余地がある市場です。焦らず複数物件を比較しましょう。

袋井市の暮らし

遠州三山

法多山（厄除だんご）、油山寺（目の霊山）、可睡齋（火防の寺）は遠州三山として古くから信仰を集めています。特に法多山の初詣は県内有数の参拝者数です。

交通アクセス

JR東海道線で浜松駅まで約15分、掛川駅まで約5分、静岡駅まで約45分。東名高速道路の袋井ICがあり車でのアクセスも良好です。

どまんなかの町

東海道五十三次の中間地点として、「どまんなか」をキーワードにした町づくりが行われています。エコパスタジアム（小笠山総合運動公園）は大規模イベントの会場として知られています。

温暖な気候

遠州地方は温暖で日照時間が長い環境。冬も穏やかで暮らしやすい気候です。